超富裕階層對芝加哥最精英的社區感到失望 - 彭博社

一名行人走過伊利諾伊州芝加哥的黃金海岸社區的一處住宅。攝影師：斯科特·奧爾森/蓋蒂圖片社詹姆斯·戴森攝影師：塞巴斯蒂安·羅伊特/蓋蒂圖片社當肯·格里芬離開芝加哥時，這位億萬富翁在黃金海岸列出了幾處高端物業，這是該市最獨特的社區。

兩年後，他在壯麗一英里上的公園大廈出售了一處，損失超過300萬美元；在華爾道夫酒店也出售了一處。在沃爾頓9號，他為四個單元支付了近5900萬美元，這是該市歷史上最大的住宅房地產交易，他在出售前將兩個公寓掛牌出售。

城堡的創始人在經歷芝加哥最昂貴社區的下滑時並不孤單。已故億萬富翁理查德·德里豪斯的家族也以低於他支付的價格出售了至少一處黃金海岸的住宅。而芝加哥交易公司的聯合創始人安德魯·霍爾在一月份將他的公寓要價降低了33%，以930萬美元出售。

歷史悠久的黃金海岸，擁有百年老宅、奢華公寓和設計師精品店，近年來失去了部分最傑出的居民和吸引力，因為該市的高税收和犯罪率促使富人遷移。留在芝加哥的人們選擇在更時尚的地區購買更現代的住宅，導致黃金海岸的物業在市場上滯留數月。

現在一項計劃旨在提高對售價在100萬美元或以上的房屋的税收，這可能會進一步抑制該地區的交易，該地區的居民包括億萬富翁伊利諾伊州州長J.B.普利茨克。該措施被稱為“豪宅税”，將在週二的伊利諾伊州初選中投票表決。

“當你專門關注像黃金海岸這樣的地區時，這裏有高達800萬美元、1000萬美元的房產，氣候已經很困難，”位於芝加哥的房地產專業律師事務所Jayaraman Law的創始人Shekar Jayaraman説。“我認為這會使情況變得更加困難。”

格里芬的公園塔頂層公寓以1120萬美元成交。作為原始空間，8000平方英尺的單元去年以380萬美元的虧損出售。在2022年，他位於華爾道夫酒店37層的五卧室公寓以310萬美元的虧損交易。公園塔67層的另一處房產仍在掛牌出售。

在沃爾頓9號，他掛牌一處售價1400萬美元，另一處售價1200萬美元，然後將其撤下市場。還有兩處從未上市。Citadel的發言人拒絕發表評論。格里芬的房地產代理未對多次評論請求作出回應。

這些交易是在市長布蘭登·約翰遜提議提高房地產轉讓税之前達成的。在他2023年的競選中，這位進步派民主黨人表示，該税收也將適用於商業房地產，將為城市的無家可歸者帶來額外的1億美元收入。

豪宅税

售價低於100萬美元的房產將減税。但售價在100萬美元到150萬美元之間的房產將每500美元增加10美元的税費，而超過該價格的房產將面臨每500美元15美元的收費。一處500萬美元的房屋，在黃金海岸是典型的，將使其轉讓税賬單增加四倍，達到150,000美元。

這項税收有其支持者，因為芝加哥正面臨需要庇護所的人數激增。2021年，芝加哥有超過68,000人經歷了無家可歸的情況。在過去一年半中，超過37,000名移民來到該市及周邊郊區，上週末該市開始驅逐一些庇護所中的人。

目前尚不清楚這項税收將對房價產生什麼影響，以及它是否會產生市長辦公室所期望的收入。洛杉磯在2022年通過了一項類似的措施，提高了超過500萬美元物業的轉讓税，但該措施僅產生了1.42億美元，這只是預期收入的一個小部分，超過$900 million。

約翰遜的政府指出了芝加哥大學研究人員對該措施的經濟分析。11月發佈的研究結果顯示，這項税收每年平均可帶來約1.6億美元。

另一個挑戰

但對於那些試圖在芝加哥富裕社區出售房產的人來説，這被視為又一個挑戰。

根據Zillow的數據，黃金海岸目前有113套市場上售價在100萬美元或以上的房屋。只有位於黃金海岸正南方、沿着著名的密歇根大道購物區的街區，房屋數量更多。

在近北區的更廣泛區域，包括黃金海岸和街區，售價超過100萬美元的房屋在市場上的平均時間為123天，幾乎是城市其他地區平均時間的兩倍，根據芝加哥房地產協會從2021年到2023年收集的數據。

在林肯公園——另一個富裕的社區，億萬富翁喬·曼蘇埃託（Morningstar Inc.的創始人和芝加哥火焰足球俱樂部的老闆）也是該地區的居民——市場上的平均時間為85天。

芝加哥天際線攝影師：斯科特·奧爾森/蓋蒂圖片社黃金海岸的房屋由於老舊華麗物業的維護成本以及其他社區的增長而面臨困境。擁有該地區房源的Engel & Volkers芝加哥的房地產經紀人詹妮弗·艾梅斯表示，部分挑戰在於，儘管這些房屋很美麗，但它們要求買傢俱備“策展人的心態”。

“想想《唐頓莊園》，對吧？它超級酷，看起來真的很有趣，但現在沒有人再那樣生活了，”她説。

當然，該社區仍然有重大房地產交易發生。今年1月，芝加哥交易所的聯合創始人以930萬美元的價格出售了位於65 E. Goethe Street的9000平方英尺6卧室頂層公寓，這是今年芝加哥最昂貴的住宅交易。該交易低於霍爾的1390萬美元的要價。

根據詹姆森·索斯比國際房地產的開發策略團隊負責人科裏·羅伯遜的説法，這裏也有機會。他的公司在1508 N. State Parkway的項目將把四套豪華公寓帶到黃金海岸，位於一座曾經的單户住宅中。四個單元中的三個已經售出。

在樹木成蔭的阿斯特街附近，普利茲克的住所，一位潛在買家可以選擇數百萬美元的豪宅——這些房產都在州長的家附近出售。

但無論誰購買這些房產，都不會支付接近1450萬美元的價格標籤，這是凱悦酒店帝國繼承人所能承擔的。

“我們的市場並不支持那樣的價格，”在阿斯特街有房源的艾姆斯談到超高價格時説道。“我認為這段時間內都不會支持。”

英國億萬富翁詹姆斯·戴森的家族辦公室提升簡·辛普森負責其金融投資部門，使她成為全球超級富豪中頂尖的女性資金經理之一。

根據知情人士透露，辛普森最近接任韋伯恩的首席投資官，接替之前擔任該職務的59歲的比約恩·塞蘭德，知情人士要求匿名，因為細節是私密的。