卡森·布洛克對黑石抵押貸款信託的看法“更加看空” - 彭博社

做空者卡森·布洛克表示，他的公司對黑石抵押貸款信託變得“更加看空”，並指出多户住宅物業存在問題。

這位泥水公司的創始人預計，這個公開交易的信託將在今年下半年削減其股息，他在週二接受彭博電視採訪時表示。布洛克表示，他懷疑房地產市場的問題可能還處於“早期階段”，而且動盪可能會蔓延到辦公樓之外。

“這讓我想起了2007年，”他説，並指出在貝爾斯登對沖基金失敗後，市場普遍情緒是“‘已經去槓桿化，一切都很好。’結果並非如此。”

在借貸成本飆升後，投資者對辦公樓和公寓建築的擔憂加劇。自疫情開始以來，辦公樓因遠程工作而受到衝擊。公寓行業面臨困境，許多業主在寬鬆貨幣時代大量投資，購買高價物業。現在，某些城市的供應過剩給租金帶來了壓力，進一步加劇了困境。

根據房地產數據提供商Green Street的數據，在截至2月的過去12個月中，公寓價值下跌了9%，而辦公樓下跌了14%。

與此同時，布洛克則試圖利用這一機會。他在12月表示，他在黑石信託中採取了做空頭寸，該信託以商業房地產作為抵押發放貸款，並面臨可能的流動性危機。

穆迪·沃特斯現在比“12月初更確定，今年下半年的信託將會出現問題，”他在週二表示。“最初我們真的只關注辦公室，但我們已經意識到，許多多户住宅房地產可能相當麻煩，因此在黑石的投資組合中有相當一部分。”

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黑石的投資工具在2023年期間增加了流動性，達到了“接近創紀錄的水平，並在保持強勁收益的同時減少了槓桿，”信託的一位發言人在聲明中表示。

結果“展示了在挑戰背景下商業模式的韌性，”他説。“展望未來，我們在戰略管理投資組合的同時，能夠抓住新興機會。”

信託還維持了62美分的季度股息。

由於布洛克的評論，黑石抵押貸款信託的股票下跌，紐約時間下午2:57下滑2.7%，至19.68美元，使其今年的跌幅擴大至8.1%。

布洛克的一個初步批評是，利率互換的數量“掩蓋了信託貸款賬簿的嚴重惡化”。

房東們還面臨着利率上限的更高成本，這限制了利率上升時的支付增加，並且變得更加昂貴。但黑石信託表示，大多數去年到期的利率上限的借款人設法獲得了新的上限或利率保證。

零售經紀公司查爾斯·施瓦布公司和富達投資在週一全球股市拋售期間報告了故障，儘管兩者都表示問題在下午早些時候已解決。

“一些客户遇到的技術問題已得到解決。我們為帶來的不便表示歉意，”施瓦布發佈在社交媒體平台X上，之前曾表示一些客户“在登錄施瓦布平台時遇到困難。”