房地產經紀人協會（NAR）和解揭示了Compass、eXp及經紀公司的風險 - 彭博社

在加利福尼亞州拉法葉的林區，Compass房地產懸掛標誌面板的特寫。攝影師：史密斯收藏/Gado/Getty Images

全國房地產經紀人協會的4.18億美元交易以解決反壟斷訴訟，對一些主要的美國經紀公司來説，似乎越來越昂貴。

在超過100頁的協議中，埋藏着一個公式，説明尚未與原告達成和解的經紀公司需要支付其平均年度交易量的0.25%——對於像Compass Inc.這樣的公司來説，可能是一個巨大的金額。

根據研究公司Capstone的數據，Compass在過去四年中報告的平均交易量超過2000億美元，如果加入和解，預計將支付5.17億美元。這是該公司去年年底現金及現金等價物的三倍多，超過其市值的35%。

和解協議為經紀公司提供了進入調解以達成更低金額的機會。經紀公司可以選擇不參與和解——可能現在節省資金，但使公司面臨未來訴訟風險。

另一個例子是，eXp World Holdings Inc.，擁有超過87,000名代理商，預計將欠3.67億美元，幾乎是公司手頭現金的三倍，依據Capstone的數據。還有數十家其他經紀公司有資格加入和解，儘管許多公司的交易量要小得多。

“NAR的和解讓他們有些受限，”Capstone分析師Makenzy Mohrman説。“無論調解中發生什麼，他們都有一個大數字作為錨點。”

一位Compass代表拒絕評論。eXp的一位代表沒有立即回應評論請求。

NAR大約有150萬會員，因其在房地產經紀人薪酬中的角色而面臨越來越多的審查。去年十月，密蘇里州的一陪審團發現，該貿易組織和一些經紀公司 串通 通過參與一個要求賣方代理與買方代表分享佣金的系統，以便獲得一個重要的房屋營銷工具。

擬議的和解將使該組織免於在該案件中的判決。包括Anywhere Real Estate Inc.、RE/Max Holdings Inc.和Keller Williams Realty Inc.在內的三家其他經紀公司已同意和解，這些公司同意支付大約5500萬到8400萬美元。

該和解還可能促使房地產行業的廣泛變革，防止代理商合作設定買方代表的佣金。

Keefe, Bruyette & Woods分析師Ryan Tomasello曾表示，反壟斷訴訟可能會將行業的整體佣金池減少30%，使多達80%的代理商退出該行業。但在3月17日的一份報告中，他指出潛在的漏洞“可能限制這些變化的影響。”

這一切開始得相當無辜，在市場上，當高飛的科技股開始回吐幾乎所有華爾街認為已經過度的漲幅時。

大約一個月前，一場創傷在本週擴展到包括新興國家貨幣到日本股票——然後幾乎同樣迅速地緩解——許多擔心經濟的人希望市場能保持在這個水平。