香港地產大亨正在出售超級認購期權 - 彭博報道
Shuli Ren
這筆交易對雙方都有利。
攝影師：Lam Yik/Bloomberg
人們是否將住宅物業視為一種公共事業還是一種投資？香港的地產大亨們正在競相尋找答案。
考慮一下九龍灣Uptown East，由黃新興有限公司開發。其最新的預售方案包括所謂的“超級靈活分期付款計劃”，購房者只需支付5%的定金，其餘款項將在2025年完工時支付。這個付款計劃本月初不可用。上週，黃新興及其合作伙伴新世界發展有限公司在首30分鐘內售出了最新推出的132個單位中的50個。彭博智庫最近的一項調查顯示，超過一半的香港購房者可能會加快購房計劃，因為擔心房價上漲。
彭博觀點拜登的住房議程需要改革最高法院仍存在倫理問題拜登的經濟正在蓬勃發展，愚蠢！特朗普主義正在導致教堂空無一人黃新興實質上為那些想要上行暴露的人撰寫了一份認購期權。畢竟，自2021年高點以來，房價已普遍下跌了25%。優東首批單位的平均售價為每平方英尺14,808港元（1,893美元），比附近一個複合體低31%，該複合體於2021年12月開始出售。
這種交易對雙方都有利。開發商急需。他們需要抓住政府在2月底完全取消了長達十年的購房限制所創造的黃金銷售窗口。目的是向銀行展示他們的項目仍然可以銷售，以便緊張的貸款人不會撤回貸款。與此同時，如果城市的房地產市場在一年內沒有反彈，買家可以簡單地走開，建築商將能夠保留被放棄的訂金，從而降低他們的成本基礎。
熊市
香港房價比2021年高點下跌約25%
來源：彭博社
隨着城市的未來仍然不確定，香港的開發商需要採取激進措施。這甚至可能意味着採用從經營現金流角度看不合理的銷售策略。上週，李澤鉅的長江實業控股有限公司報告稱，2023年利潤大幅下降，並將股息削減了10%，李嘉誠的兒子超人警告稱，香港不得失去其來之不易的地位作為全球金融中心。在城市的另一端，鄭志剛的新世界發展今年市值下跌了29%，對其高企的債務比率仍然存在擔憂。
對於投資者來説，這是一個槓桿交易 — 在烏鎮東的情況下是20倍槓桿 — 用來測試一個重要市場，該市場的流動性和透明度隨着政府過去的政策而逐漸流失。根據摩根士丹利的數據，即使不計算來自內地的人口，香港約有大約184,000名非永久居民可以購買公寓而無需支付額外的印花税。在現有居民中，約有408,000人的財富超過1000萬港元，可以購買第二套房產 — 作為一種投資，而不會有額外的税收負擔。大約三分之二的香港家庭沒有抵押貸款。購買認購期權因此是探索這種藍天情景的最佳方式。
一個交易中心？
在香港限制房地產投機之後，交易量下降了
來源：CEIC數據，中原地產有限公司
這或許解釋了最近幾週一些看似荒謬的交易背後的邏輯。一位買家購買了恆基兆業地產有限公司Belgravia Place項目出售的全部24個單位，總價超過1.66億港元。這種預售舉措允許投資者在交付之前延遲90%的付款。
到目前為止，本月的首次銷售似乎表明了相當大的投資需求。上週末，會德豐地產有限公司售罄了其提供的全部首批368個單位，投資者佔總數的五分之一。顯然，香港人並不完全同意習近平主席的觀點，即房地產應該用來居住，而不是投機。
最終，這種現象歸結為這座城市中產階級的缺乏財富管理選擇。香港有數十萬名私人銀行家忽視的小百萬富翁。因此，人們轉而選擇實物資產。香港的億萬富翁開發商們可能會感到有些寬慰。
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