倫敦房地產市場：為什麼租房比買房更貴 - 彭博社

買房子有利的算術並沒有考慮到許多人在找到足夠的首付款來獲得抵押貸款時遇到的困難。

攝影師：Hollie Adams/Bloomberg在倫敦擁有房產仍然比租房更具價值，即使抵押貸款利率翻了一番，反映了租户必須支付更多費用來確保住房的成本激增。

來自貸款機構Halifax的數據顯示，2023年，首次購房者在倫敦擁有一套房屋的月費用為2241英鎊（2837美元），是英國最高的——但仍比租用同等房產便宜12英鎊/月。

英國抵押貸款利率再次上升

來源：Moneyfacts

這些數字凸顯了倫敦許多年輕租户面臨的財務擠壓，他們面臨着極高的租金成本，同時也在努力籌集足夠的首付款來進入房地產市場。去年，倫敦的私人租金平均飆升了近11%，達到每月2000英鎊以上，因供應限制與強勁需求相沖突。

這意味着儘管去年夏季抵押貸款利率飆升至15年來的最高點，年輕的房主仍然比租房者佔有優勢。Halifax預計，自那時以來抵押貸款利率的降温將進一步傾向於房主在未來幾年佔據主導地位。

買房子有利的算術並沒有考慮到許多人在找到足夠的首付款來獲得抵押貸款時遇到的困難。來自財政研究所的獨立研究顯示，越來越多的年輕人依賴家庭支持購房，而沒有這種資源的人則被困在租房市場。

“提高的借貸成本，加上缺乏可購買的住房，正在使許多地區的潛在首次購房者難以實現擁有住房的目標，”Halifax的抵押貸款總監Kim Kinnaird在週三的一份報告中表示。

在英國部分地區，租房比購房更便宜對年輕的英國人來説

來源：Halifax

儘管Halifax的數據顯示，整體上，英國的首次購房者面臨的月度成本低於租房者，但差距已經縮小，各地區之間存在較大差異。只有在倫敦、蘇格蘭和英格蘭西南部，擁有住房比租房更便宜，而在全國其他地區情況則相反。

Capital Economics的全英國數據顯示，2023年首次購房者租房比購房更便宜已經持續了14年。然而，預計在接下來的五年內，這種情況將會逆轉，因為租金飆升而抵押貸款成本降低。

“過去兩年的情況是交易放緩而非房價下跌，這使得在一些地區租房成為了更便宜的選擇，儘管租賃市場因供應不足而受到影響，”Knight Frank的英國住宅研究負責人Tom Bill表示。

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