房屋債券銷售創十年新高，抵押貸款利率仍然居高不下 - 彭博社

馬里蘭州Centreville的住宅

攝影師：Nathan Howard/Bloomberg到目前為止，美國各州和地方政府為了負擔得起的住房已經借款近90億美元，這是至少十年來同期最多的一次，因為在美國購買房屋仍然昂貴。

密歇根州住房發展局最近進行了4.25億美元的債券發行，預計將幫助超過2,700個家庭獲得更低的抵押貸款，首席財務官Jeffrey Sykes表示。羅德島住房銷售了約1.25億美元的免税債券，以幫助首次購房者。科羅拉多州滑雪小鎮Telluride 借款 3,180萬美元，其中一半將用於購買和建造負擔得起的租賃住房。

住房債券發行量同比增長57%，與市政市場利率下降的時期相吻合。自11月1日以來，10年期AAA基準收益率下降了1.1個百分點，這是一次顯著的反彈開始。 抵押貸款利率 同時繼續是2021年之前的兩倍高，那時美聯儲開始加息。

儘管多年來負擔得起的住房一直是州和地方政府的重點，但最近該領域債務發行的主要驅動因素之一是它們急於留住居民，Janney Montgomery Scott的副總裁兼市政信用分析師Alice Cheng表示。

“城市和州無法承受將中產階級人口流失到更實惠的地方，”她説。“這在某種程度上是對資源基礎和科技空間的侵蝕。因此，為他們的社區提供良好、實惠的住房是重要的。”

通過免税市場借款更便宜，有助於這些實體以比傳統經紀人（如銀行）提供的抵押貸款更低的利率為中低收入買家提供抵押貸款。住房債券的收益也可以用於購買和建設經濟適用房。

住房債券銷售激增

今年市政發行人出售了近90億美元的此類債券

來源：彭博社

注：數字為每年1月1日至3月27日。

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羅德島住房機構在今年2月的發行中受益於市政市場的低借款成本，該機構的財務總監伯納黛特·麥克阿瑟（Bernadette MacArthur）表示。她説，該債券銷售的收益率約為4.5%，而去年10月為5.45%。這使該機構能夠將抵押貸款利率控制在5.87%，而全國平均利率約為7%。

“自2022年初以來，免税債券融資為我們提供了更好的融資利率，以便我們可以更有效地將這些優惠傳遞給借款人，”麥克阿瑟説。“然後我們再配合我們的首付援助。因此，我們正在為那些可能靠發薪日維持生計的人提供服務。”

但不僅僅是住房債券發行量增加。總體市政債券發行量同比增長約38%，借款人在市場波動消退後紛紛入市。

抵押貸款利率也在穩定，儘管美國二月份新屋銷售額下降，這是三個月來首次，但整體住房市場顯示出復甦的跡象。

密歇根州住房發展局的賽克斯一直強調需要提供負擔得起的住房。他表示，該機構的貸款利率為6%。

“有時，比他們在傳統利率中能獲得的少一個百分點 — 這就是一個人能否負擔得起購房的區別，”他説。