拜登的住房議程需要翻新 - 彭博社

他還可以做更多。

攝影師：Ian Maule/Getty Images 北美作為一個長期關注住房問題的人，我不得不承認，喬·拜登是住區改革事業有史以來最好的總統。我也不得不承認，關心這個問題的人數可以裝進一個中等大小的住宅用地。如果拜登真的像他聲稱的那樣着迷於改善住房的可負擔性，那麼他還有很多事情可以做。

我有時擔心拜登政府過於聽取我們土地利用改革者的意見。從國家經濟委員會到經濟顧問委員會再到財政部和住房和城市發展部，這些部門都充斥着那些認識到土地利用限制和區域規劃對限制美國住房供應和降低可負擔性的中心作用的人。然而，當涉及住房市場時，聯邦政府的主要影響點一直是並將始終是利率。

Bloomberg觀點最高法院仍然存在倫理問題這是拜登蓬勃發展的經濟，蠢貨！特朗普主義正在導致教堂空無一人中央銀行是黃金的最新持有者眾所周知，拜登執政初期通貨膨脹飆升，只是最近部分原因是美聯儲加息利率。這些較高的利率反過來提高了抵押貸款利率。

通貨膨脹打擊了購房難度

美聯儲努力降低價格的努力大多取得了成功，但以提高抵押貸款利率為代價

來源：美聯儲

當然，每月抵押貸款支付額並不等同於住房成本。但在現實世界中，這些高利率確實增加了購房成本。

除了對可負擔性的影響，高利率也對投資產生了整體拖累 — 包括房地產投資。

白宮喜歡吹噓在其任期內建造製造設施的激增。在其他領域的投資，包括住宅固定投資，與疫情前的趨勢完全一致。拜登成功地引導投資到半導體和電動汽車等優先領域，但這是以犧牲其他領域的投資為代價的 — 包括住宅固定投資，即使建造和出租住宅的收益金額大幅增加，但從疫情前水平下降了一些。

顯然，總統要實施大規模赤字削減以降低抵押貸款利率並促進住房建設並不容易。但與地方分區和土地利用規則不同，這完全屬於聯邦政府的職權範圍。

在某種程度上，拜登時代的民主黨人已經忘記了財政政策的基本經濟學，儘管拜登本人在參議院的大部分職業生涯中都是一個強硬的赤字鷹派。他被參議員喬·曼欽迫使將“重建得更好”重新制定為一個赤字削減方案，但隨後又繼續努力減免學生債務，就好像他仍在主持一個零利率的美國。他沒有努力恢復奧巴馬時代關於赤字削減的“大交易”努力，而他的官方預算請求將提議的新税收絕大部分用於新支出。

總統可以準確地説，他仍然比那個令人不安的唐納德·特朗普更像一個財政鷹派。但如果總統實際上“痴迷”於住房可負擔性，那麼他的政府在這方面可以做的遠遠不止這些，一直以來都是如此。例如，商務部被普遍預期將很快提高對進口加拿大木材的税收。總統是更擔心失去伐木工的選票還是住房成本過高？

最後但同樣重要的是——我並不認為白宮在地方土地利用問題上像它認為的那樣無能為力。分區改革倡導者中的常識是，我們不希望總統過於積極地介入並冒着使目前一個強烈兩黨運動分裂的風險。這是明智的。

同時，亞利桑那州一項非常兩黨的區劃改革法案最近被該州的民主黨州長否決。毫無疑問，總統對一位同黨民主黨人進行柔和勸説 — 無論是公開還是在幕後 — 都不會被視為過分兩極化。與此同時，在舊金山，今年將有一場激烈的民主黨內部選舉，將激烈對決內部民主黨人，NIMBYs對抗YIMBYs。對於一位在任總統來説，過多介入地方政治可能有點奇怪。但如果白宮認為一些大城市的左翼人士支持有損國家經濟的計劃，那麼或許拜登應該這樣説。

很高興有一位總統認識到住房在提高生活水平中的中心作用。現在政府需要冒一些風險，無論在實質上還是在政治上，向美國公眾展示喬·拜登是住房豐富的真正倡導者。

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