黑石將以100億美元收購公寓所有者AIR - 彭博社

紐約的黑石集團總部。

攝影師：Michael Nagle/Bloomberg黑石集團達成了一項價值約100億美元的交易，收購了一家公寓房東，這是這家房地產投資公司看到投資物業市場有利時機的最新跡象。

根據週一的一份聲明，黑石同意以每股39.12美元的全現金交易收購公寓收入信託，即AIR Communities。這比公司4月5日收盤時的31.35美元股價溢價25%。

資產管理公司計劃投資超過4億美元來維護和增強公司的公寓組合。籌集了超過300億美元的基金Blackstone Real Estate Partners X將購買這些股份。

AIR Communities的收購是黑石最新的住房賭注，此前該公司同意在今年早些時候以35億美元的價格私有化單户房東Tricon。隨着商業地產市場價格下跌，該公司正在加大尋找交易的力度，總裁Jon Gray告訴投資者，公司認為“房地產價值正在觸底”。

“AIR Communities代表了我們迄今為止收購的規模最大、質量最高的公寓組合，位於多户家庭基本面強勁的市場，” 黑石房地產全球聯席主管Nadeem Meghji在聲明中表示。

總部位於丹佛的AIR Communities擁有76個公寓社區組合，面向高端租户，集中在邁阿密、華盛頓和其他大型市場。該公司租户的平均家庭收入在2023年為237,000美元，單位平均收入超過2,700美元，根據一份演示文稿。

公寓市場最近幾個月來承受着壓力，業主面臨着更高的借貸成本和資產估值下降。根據房地產分析公司Green Street的數據，過去12個月至3月，這些建築物的價格下跌了8%。

根據聲明，交易預計將在第三季度完成。《華爾街日報》此前報道了這筆交易。