美國最昂貴的房地產市場受到意想不到的反叛者的影響 - 彭博社

史蒂夫·希爾頓，前福克斯新聞主持人，於1月26日在舊金山。攝影師：Marlena Sloss/Bloomberg乍一看史蒂夫·希爾頓是美國中產階級房主的不太可能的倡導者。

這位前福克斯新聞主持人，也是前英國首相大衞·卡梅倫的顧問，居住在加利福尼亞州阿瑟頓，這是美國最昂貴的郵政編碼區。他的妻子是硅谷的強大人物蕾切爾·韋特斯通，她加入了當地一場反對在他們獨家城鎮建設多户住宅的運動。

然而，在今年舊金山的一個雨夜，希爾頓在Ferry Building頂層的時尚私人俱樂部Shack15舉辦了一場活動，討論經濟適用房。他的主要關注點是：如何馴服已經使加利福尼亞大部分地區成為美國最昂貴市場，並使房屋擁有權類似奢侈品的成本。

史蒂夫·希爾頓攝影師：Marlena Sloss/Bloomberg他並不孤單。加利福尼亞的高房價正在推動一系列旨在增加住房供應的提案。一些州議員希望降低批准用於經濟適用房的債券和特別税收所需的選民門檻。更引人注目的是，一羣硅谷億萬富翁支持一個名為永恆加利福尼亞的項目，計劃在舊金山東北建設一個全新的城市。

希爾頓有自己的計劃：他建議放寬環境規定，並限制開發商向城鎮支付的費用，以此為更多人提供購房機會。

“我記得第一次走進我在倫敦買的公寓時的那種難以置信的感覺 - 我用我的錢買了它，”他在Shack15對聚集在場的技術工作者和專業人士説。“這種感覺現在正被這一代人剝奪。”

數字證實了他的觀點。根據Redfin的數據，加利福尼亞州的房屋中位價值是全國最高的，幾乎是全國平均水平的兩倍。根據Redfin的數據顯示，洛杉磯地區的房屋中位價現在是884,400美元，在舊金山灣區是1.25百萬美元，國家房地產經紀人協會的數據顯示。

加利福尼亞州有美國十大最昂貴的房地產市場中的八個

來源：國家房地產經紀人協會

注：所列價格為大都市地區

此外還有阿瑟頓，那裏是金州勇士隊球星斯蒂芬·庫裏和硅谷重量級人物的家園。根據Zillow的指數，那裏的房屋中位價值超過700萬美元。

不斷飆升的房價長期以來破壞了加利福尼亞州作為一個各行各業人們的機會之地的歷史形象。加州擁有自己住房的成年人比例在2021年不到44%，加州大學伯克利分校住房創新中心在一份報告中表示。

這比美國其他地區低了約15個百分點，創下了有記錄以來最大的差距。

選票措施

希爾頓於2021年成為美國公民，最初嘗試了一個明顯的加利福尼亞解決方案——收集足夠的簽名，以便在選票上提出一項倡議，改變該州限制性的建築法律。他提出的名為“加利福尼亞居住權可負擔性法案”的提案旨在解決開發商支付的“影響費”問題，並修改加利福尼亞環境質量法案（CEQA），這是一項批評者認為阻礙了急需建設的具有里程碑意義的法律。

這個計劃目前已經失敗。希爾頓本來需要在五月中旬之前收集近50萬個簽名，以使這項措施有資格進入今年11月的選票，這是一個眾所周知的昂貴過程。他承認自己沒有籌集足夠的資金來完成這項工作。但成千上萬的人在他的網站上註冊支持這項措施，所以希爾頓已經在考慮未來的選票倡議。

這位精力充沛的54歲老人也在研究其他選擇。他在十年前創立的一個智囊團體，共同黃金，正在製作關於需要更多住房的時髦視頻（由希爾頓主演）。他説，目前還不清楚他在加利福尼亞政治中的冒險將引領他走向何方，但他表示不排除未來競選公職的可能性。

他的失敗展示了即使嘗試改變也是多麼困難。

這個問題將支持發展的團體與經常將新項目視為對環境或他們社區的威脅的地方控制倡導者對立起來。結果是導致新建築受阻，阻礙了該州縮小供需之間差距的努力，這種差距導致租金和房價飆升。

‘失敗的配方’

“當你讓在當前房屋附近建造房屋變得更容易時，你會發現在亨廷頓海灘的保守派和伯克利的進步派都反對這一點，這就像是失敗的終極配方，”加利福尼亞建築行業協會負責人丹·鄧莫耶説，這個行業協會讚揚了希爾頓的提案，但在其他政治優先事項中選擇不支持它。“每當你團結這些人，你就無法取得任何進展。”

可以理解的是，許多城鎮的居民都在質疑新房屋建設將如何影響他們的社區。

希爾頓會知道，因為他的妻子，也是Netflix公司的首席傳播官，在他們所在的阿瑟頓鎮出現新建築的前景時，提出了疑慮。她寫信給市議會和市長表示擔憂，擔心交通、砍樹、學校資源以及光污染和噪音污染。

“我們是獨立的個體，”希爾頓説。

與此同時，他淡化了這種矛盾，表示他並不反對當地居民就他們社區的新項目發表意見。事實上，專注於建設更加密集的城市只是解決方案的一部分。他表示，州政府還應該在郊區擴張和更多農村社區增加住房。

“我們必須建設，建設，建設，”他在其中一段視頻中説。“如果我們要使房價和租金合理化，我們需要再建造數百萬套住房。”