加拿大30年期抵押貸款被認為有助於市場的一小部分-彭博社

加拿大的抵押貸款規定放寬可能會使首次購房者可購買的房價提高約6%。

攝影師：Cole Burston/Bloomberg加拿大決定允許首次購房者在新建築上獲得30年攤銷期的抵押貸款，這隻會影響到“一小部分”該國高房價的住房市場，分析師表示。

“這不會改變什麼；這不會改變遊戲規則，”温哥華房地產公司Rennie的高級經濟學家Ryan Berlin在電話採訪中説道。“市場上的首次購房者羣體非常小，而預售——市場上的新房段也很小。”

加拿大的抵押貸款規定放寬——週四由財政部長克里斯蒂婭·弗裏蘭宣佈旨在緩解該國的住房可負擔性問題——據Berlin及其同事估計，可能會使首次購房者可購買的房價提高約6%。然而，新房通常相對更昂貴，並且要繳納5%的商品和服務税，這將抵消大部分政策的好處，他補充道。

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儘管如此，柏林表示，這項政策將影響建築商對新建築的方法。

“某些開發商可能會以積極的方式受到最大影響，”他説。如果他們正在銷售面向首次購房者的新房屋，比如較小或面向交通的單位，首次購房者“可能會被引導到這些類型的項目中。”

首次購房者佔交易量不到一半，他們的份額被投資者和升級購房者所取代，而受新政策覆蓋的保險抵押貸款——這種類型的貸款——已經下降到新活動的約15%，蒙特利爾銀行的首席經濟學家羅伯特·卡夫奇克在一份備忘錄中寫道。

在相關市場的“薄片”中，假設固定首付款的5%抵押貸款利率為5%，購房者的購買力可能會增加約8%，卡夫奇克補充説。

“這可能會將一些增量活動轉向首次購房者的新建築項目——直到價格調整——但總體市場影響應該是有限的，”他説。“這是一件好事，因為刺激需求很少是對已經面臨過剩需求的市場的正確處方。”