加拿大房價下跌,買家等待更低的抵押貸款利率 - 彭博社
Jay Zhao-Murray
温哥華,加拿大不列顛哥倫比亞省出售的一棟房屋。
攝影師:Isabella Falsetti/Bloomberg加拿大房屋銷量在三月基本持平,價格有所下降,這是春季市場的一個疲軟開端,一些分析師認為隨着加拿大央行接近降息,市場很快將會活躍起來。
根據週五發佈的數據,經季節調整後,三月全國交易量上漲了0.5%,而在二月下降了3.1%。加拿大房地產協會表示。
基準房價在一個月內下降了0.3%,降至718,400加元(52,000美元)。
目前的銷售量約低於過去10年的平均水平約10%。但隨着央行考慮降低借貸成本,以及加拿大每季度迎來數十萬新移民,住房需求似乎將在未來幾個月加速增長。
大多數接受彭博社調查的經濟學家預計央行將在六月降息,交易員已經完全定價七月首次降息。在週三的新聞發佈會上,行長Tiff Macklem告訴記者,六月降息“有可能”,但官員們希望看到更多通脹放緩的證據。
三月新上市房產數量下降了1.6%。銷售與新上市房產的比率為57.4%,略高於長期平均水平,符合行業認為是一個平衡市場的標準。
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“儘管官方三月份的數據相當平穩,但上個月末和四月初的一些個別證據表明活動正在加速,”房地產協會主席拉里·塞爾誇在一份聲明中説。
加拿大央行在2022年初開始提高其基準隔夜利率,導致房屋銷售放緩並價格下跌。去年價格曾出現反彈,一些觀察人士認為未來可能會持續復甦。
央行四月份的貨幣政策報告表示,房價“適度增長”已融入其經濟預測中。但央行表示,房價出現急劇、意外的增長是通脹前景的關鍵上行風險。
決策者預計未來幾年住宅投資將實現“強勁增長”,強勁的住房需求受到人口增長和供應緊張的推動。
儘管近年來新建築數量有所增加,但住房開工數量並未跟上創紀錄的移民人數。加拿大房屋抵押與住房公司估計,到2030年將需要另外350萬套單位,超出已經計劃建造的數量,以恢復可負擔性。
根據他們更新的2024年預測,CREA預計今年房屋銷售將比2023年增長11%,達到492,083筆交易。該組織表示,明年將再增長7.8%,這是基於利率下降至“更加正常”水平。預計2025年全國平均房價將上漲至加元760,120元。