加拿大房價下跌，買家等待更低的抵押貸款利率 - 彭博社

温哥華，加拿大不列顛哥倫比亞省出售的一棟房屋。

攝影師：Isabella Falsetti/Bloomberg加拿大房屋銷量在三月基本持平，價格有所下降，這是春季市場的一個疲軟開端，一些分析師認為隨着加拿大央行接近降息，市場很快將會活躍起來。

根據週五發佈的數據，經季節調整後，三月全國交易量上漲了0.5%，而在二月下降了3.1%。加拿大房地產協會表示。

基準房價在一個月內下降了0.3%，降至718,400加元（52,000美元）。

目前的銷售量約低於過去10年的平均水平約10%。但隨着央行考慮降低借貸成本，以及加拿大每季度迎來數十萬新移民，住房需求似乎將在未來幾個月加速增長。

大多數接受彭博社調查的經濟學家預計央行將在六月降息，交易員已經完全定價七月首次降息。在週三的新聞發佈會上，行長Tiff Macklem告訴記者，六月降息“有可能”，但官員們希望看到更多通脹放緩的證據。

三月新上市房產數量下降了1.6%。銷售與新上市房產的比率為57.4%，略高於長期平均水平，符合行業認為是一個平衡市場的標準。

“儘管官方三月份的數據相當平穩，但上個月末和四月初的一些個別證據表明活動正在加速，”房地產協會主席拉里·塞爾誇在一份聲明中説。

加拿大央行在2022年初開始提高其基準隔夜利率，導致房屋銷售放緩並價格下跌。去年價格曾出現反彈，一些觀察人士認為未來可能會持續復甦。

央行四月份的貨幣政策報告表示，房價“適度增長”已融入其經濟預測中。但央行表示，房價出現急劇、意外的增長是通脹前景的關鍵上行風險。

決策者預計未來幾年住宅投資將實現“強勁增長”，強勁的住房需求受到人口增長和供應緊張的推動。

儘管近年來新建築數量有所增加，但住房開工數量並未跟上創紀錄的移民人數。加拿大房屋抵押與住房公司估計，到2030年將需要另外350萬套單位，超出已經計劃建造的數量，以恢復可負擔性。

根據他們更新的2024年預測，CREA預計今年房屋銷售將比2023年增長11%，達到492,083筆交易。該組織表示，明年將再增長7.8%，這是基於利率下降至“更加正常”水平。預計2025年全國平均房價將上漲至加元760,120元。