英國次要住宅應成為下屆政府的重點 - 彭博社

Merryn Somerset Webb

為所有人提供住房？

攝影師：Matt Cardy/Getty Images 歐洲首次公開募股(IPO)市場正在好轉。

攝影師：Michael M. Santiago/Getty Images 北美英國正處於嚴重的住房危機之中。房價與收入的比率仍然接近創紀錄的高位 — 而且沒有迅速下降的跡象。最新數據顯示，房價在過去一年略有下降，但在二月份仍然上漲了0.7%。租金也沒有緩解普遍感覺出現了問題的情況：過去12個月上漲了9.2%。

誰該為此負責？我會從那些在快速增長的人口數量下未能找到建造人們所需住房的方式的政客開始，那些限制供應以保持房價的房地產開發商，或者那些長期保持利率過低的央行官員。英國的政客們心中有一個更容易找到替罪羊：次要房產所有者，特別是度假房業主。他們説，擺脱這些自私的房地產獨佔者，情況將會好得多，尤其是在工資低且全職居民無法與那些季節性到來的人競爭的農村和沿海地區。

Bloomberg觀點有了國會這樣的朋友，烏克蘭幾乎不需要敵人了私有化的失敗正在積累對英國的影響黑黴和氣候變化有什麼共同之處拜登可以向莫迪學到一件事也許我們一直以錯誤的方式看待這個問題。也許英國不是需要更少的度假屋，而是需要成千上萬更多的度假屋？最新的ONS數據告訴我們，2021年，有44.7萬人報告擁有自己的度假屋。這僅佔人口的0.75%（儘管更多人會使用度假出租屋）。

看看北歐國家，你會看到一些不同的東西。在瑞典，人口不到1100萬，有大約60萬個夏季小屋，一半的人口可以使用（另一半希望也有同樣的）。這些房屋大多數是小木屋，基本設施簡陋 — 更像是小屋而不是房子（想象一下户外廁所），設計初衷是徒步旅行、游泳和户外生活。丹麥也是如此（2007年有20萬個夏季小屋），芬蘭（2022年有50萬個），以及挪威，全國分佈着大約50萬個小木屋，有50%的人口表示擁有或可以使用其中一個。

環顧英國，你會發現無數地方可以建造五十萬個小屋。康沃爾郡（你可以在海岸小徑上走上幾英里而不見一座房子）的奇特懸崖、德文郡和威爾士都符合條件，蘇格蘭的大部分地區也是如此。看看西海岸的島嶼。無盡的金色沙灘，清澈的海水，夏季的氣温比你預期的要稍高。很多人都想在其中一個島上的海濱小屋度過旺季。但很少有人能夠實現。

遊客會發現，在夏季，更受歡迎的島嶼上的租房就像金子一樣稀缺 — 這使得島上漂亮房屋的價格全年都荒謬地高，也推高了任何想要長期居住的人的租金。想在美麗的泰裏島上租一間沒有土地的三卧室小屋嗎？那將是41萬英鎊（51.1萬美元）。想要獲得建房許可證嗎？祝你好運。這並不容易。一塊離海邊有點距離的小地塊，擁有建造三卧室房屋的許可證，將花費你近10萬英鎊。這比康沃爾便宜 — 在那裏，一塊海景地塊和許可證將讓你花費接近100萬英鎊 — 但對於一個網絡信號不穩定、基礎設施有限、每天只有兩班飛機進出的小島上的空間來説，這也太貴了。

試着為自己找點便宜的東西，英國能提供的最好選擇可能是在康沃爾一個已經擁擠的度假勝地內的一個長期租賃度假小屋 — 基本上是一個大型固定房車 — 你可以在那裏擁有一排，價格大約為3萬英鎊加上年度服務費。

所有這一切的答案是建造。建造外觀漂亮但小巧的模塊化木屋（就像在斯堪的納維亞那樣），只能在一年中使用三個月；不享有使用學校或全科醫生（當然，除了緊急情況）的權利；有海灘通道但沒有太多花園；並且支付比全年居民低的地方税。下一步是規定夏季住宅區內的所有其他房屋只能被全年居住的人購買（不允許Airbnb）。這將讓那些目前將後者用作度假屋（和財富儲存）的人感到不滿，但雖然這不會解決更廣泛的高房價問題，但可能會開始解決更局部的問題。

首先，更多的人可以在自己的海邊小屋度假（斯堪的納維亞人喜歡這樣，我們也會）。其次，全年可居住房屋的需求量會下降 —— 價格也會下降。這對當地社區有好處。第三，地方税收入將顯著增加，但對服務的需求增加會較少（垃圾收集比提供學校位置更便宜和更容易）。最後，旅遊業將得到積極鼓勵。

目前對第二套房和度假房的攻擊忽略了一個事實，即沿海和農村社區往往比英國其他地區的社區更老、更貧困，失業率更高。他們需要來自遊客的收入、工作機會和機遇。如果他們可以在不被擠出房地產市場的情況下獲得這些，那就更好了。從這個角度看，顯然英國需要的不是更少而是更多度假屋（或者我們很快將稱之為夏季小屋）。下一屆政府承諾要解決英國糟糕的規劃系統問題。這應該是其中的一部分。

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交易活動回暖了！至少從美國五大投資銀行報告的第一季度收取的與去年同期相比，來自併購、收購和籌資的費用增長了27%來看是這樣的。在表面之下，復甦是不穩定的，許多華爾街高管的樂觀前景依賴於私募股權公司重新加入遊戲。

美國銀行公司表示，其投資銀行業務收入同比增長了35%，這是週二公佈的數據。摩根士丹利也在週二公佈了數據，五家銀行中增長最弱，但其費用仍比去年增長了16%。花旗集團、高盛集團和摩根大通公司等早些時候也公佈了數據，經歷了近兩年的低迷活動後，也看到了增長。