英國推出沙特投資計劃，孫納克關注沙特王儲的2030願景 - 彭博社

英國房屋的要價以12個月來最高的年度增速上漲，這主要是由更多高端房屋上市推動的，根據在線銷售門户Rightmove。

掛牌出售的房屋的平均要價比一年前上漲了1.7%，達到372,324英鎊（462,890美元）。目前的價格僅比2023年5月的記錄水平低570英鎊。

英國房屋賣家希望比一年前多賺錢

來源：Rightmove

大部分增長來自大型房屋，包括四卧室獨立式房屋和所有五卧室的房產。Rightmove表示，這一市場領域自2014年以來看到了最強勁的年初價格增長，新賣家數量比12個月前增長了18%。

Rightmove的房地產科學總監蒂姆·班尼斯特表示：“年初，頂級房屋部門繼續推動價格活動，這一部門的搬家者通常對更高的抵押貸款利率不太敏感，而且更富有資產。”

經歷了一年的低迷銷售後，房地產市場的復甦活動鼓勵更多大型房屋業主出售，形成了一個積極的反饋循環。但是尋求購買第一套房屋的人仍然難以承受不斷上漲的價格，使市場的較低部分不太活躍。

過去兩年來利率上升到16年來的最高水平，通貨膨脹激增，消耗了消費者的財務狀況。這可能會限制2024年的房價增長。

班尼斯特表示：“儘管一些買家，無論是哪個部門，會覺得他們的支付能力相比去年有所改善，因為工資增長和房價穩定，但其他人將更受生活成本挑戰的影響，高抵押貸款利率比預期更高。”

英國大型住宅價格最快上漲

全國平均要價

來源：Rightmove

注：不包括倫敦市中心

Rightmove的數據也沒有捕捉到房地產市場頂端的停滯 — 那裏的1千萬英鎊以上的豪宅業主正在打折吸引買家。這些交易大多是私下安排的，通常不進行廣告。

高額借貸成本繼續拖累不那麼富裕的買家。通常來説，要價是賣家對市場信心的指標，對更多依賴首次購房者或第二次購房者的部門而言，這些部門更注重價格敏感性，要價增長速度較慢，根據Rightmove的説法。

然而，銷售數量現在已經回到2019年的水平。儘管買家面臨更具挑戰性的條件，平均5年期抵押貸款利率為4.84%，而2019年4月為2.45%。

英國在2024年迄今為止的三月底記錄了最多賣家湧入市場的一天。這也是自2020年以來的第三大數量。

據Bannister稱，有可能在夏季時，有意購房的人會暫停搜索，放棄找房子而選擇度假。今年下半年潛在的大選不確定性也可能導致成交量下降。

“在這些干擾到來之前，現在似乎有一個誘人的機會窗口供那些考慮搬遷的人行動，” Bannister補充道。

英國和沙特阿拉伯將在下個月在利雅得舉辦貿易博覽會，Rishi Sunak發起一項投資推動計劃，旨在利用沙特王儲穆罕默德·本·薩勒曼的“願景2030”項目。

超過300名英國商界高管代表團將於5月14日至15日與副首相奧利弗·道登一起參加沙特未來大會，這是道登辦公室的一份聲明。