倫敦豪華房地產市場陷入低迷，豪宅以30%的折扣出售 - 彭博社

黑色出租車在倫敦的梅菲爾區的商店和餐館前經過。

攝影師：Chris Ratcliffe/Bloomberg據研究人員稱，長達20個月的SARS-CoV-2感染是已知最長的，他們將在下週在巴塞羅那的一個醫學會議上介紹這個案例。

攝影師：Allison Dinner/Bloomberg去年年底，名人們聚集在倫敦梅菲爾區Fatima和Eskandar Maleki的豪華別墅舉辦的派對上。這個場合部分是為了展示主人一直在努力出售但並不成功的這座寬敞聯排別墅。

派對幾個月後，這對藝術收藏家-石油大亨夫婦最終找到了一個來自中東的買家，但只有在同意大幅折扣的情況下才能成交：比該物業原始要價4000萬英鎊（5000萬美元）低33%。

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花了三年時間，一系列的降價和一場灑滿香檳的晚會，才最終促成了這筆交易，否則這套房子可能在大約十年前倫敦豪華住房繁榮時期的幾周內就會被搶購一空。這筆價值2700萬英鎊的折扣交易揭示了高端市場陷入低迷的跡象。

儘管較高的利率拖累了整體英國房屋銷售，但豪華郵編區前景黯淡部分原因是英國預算提案尋求取消對富裕外國居民的優惠税收待遇。這一舉措可能會嚇跑一大批一直對該市獨家房產感興趣的投資者。

“市場仍然非常注重價格，”經紀公司Savills Plc的私人辦公室聯席主管Alex Christian表示。“大多數買家仍然謹慎，採取觀望態度，看政策如何發展。”

和馬勒基一樣，倫敦許多其他富裕賣家也一直在採取降價策略來達成交易，因為房地產估值從高峯時期一路下跌。

倫敦的肯辛頓擁有一些城市中最昂貴的房地產。攝影師：Alexey Fedoren/Getty Images今年早些時候，肯辛頓最昂貴街道之一的一座豪宅以約3000萬英鎊的價格達成了銷售協議，比原始掛牌價低17%。這座房屋坐落在荷蘭公園和肯辛頓花園之間，由經紀人Knight Frank於2023年3月掛牌3600萬英鎊，後來在另一份清單上降至3200萬英鎊。後來，這個價格不得不進一步削減。

這座19世紀的豪宅擁有七間卧室、一個電影室和一個直通花園的游泳池，據報道曾由康拉德·布萊克所有，曾在此舉辦過包括亨利·基辛格和前英國首相瑪格麗特·撒切爾在內的客人聚會。這位前傳媒大亨，現為上議院議員，曾在美國聯邦陪審團發現他非法挪用屬於股東的資金用於自己後，曾在美國監獄中服刑三年半。

但這並不是這處房產以折扣價出售的原因。

相反，這是倫敦豪華房地產轉向買家市場的結果。根據研究機構LonRes的數據，1月份，整個城市最佳地區的售出房產首次跌破其要價的90%以下，這是自2019年初以來的首次。薩維爾斯的數據顯示，1月至3月間，售價在500萬英鎊或以上的住宅數量同比下降了20%，這表明對於倫敦的賣方來説，要麼降價，要麼沒有交易。

英國億萬富翁鮑比·阿羅拉去年底以2350萬英鎊的價格出售了貝爾格拉維亞的一座豪華聯排別墅，這是自2013年以來的大約30%的折扣。

在進一步的陰霾跡象中，這種價格下調正在蔓延到首都以外。英國高端鄉村住宅市場，在經歷了一輪紅火的疫情繁榮之後，迅速成為了全國房地產市場的一部分。

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經紀人 英國蘇富比國際房地產 上週宣佈將德納姆莊園（位於白金漢郡）的一座一級上市豪宅的價格削減了1000萬英鎊。這座豪宅曾是英國商業大亨邁克·賈塔尼亞的所有，此前曾是美國銀行家J.P.摩根和詹姆斯·邦德系列電影的聯合制片人 哈里·索爾茲曼 的住所。據知情人士透露，這座豪宅一年多前以7500萬英鎊的價格掛牌出售，但未能吸引足夠的競標者。

德納姆莊園一年多前以7500萬英鎊的價格掛牌出售，仍在尋找競標者。來源：Mel Yates Photography閲讀更多： 億萬富翁的豪華倫敦住宅將在尷尬時刻上市

馬勒基家族以前的五層愛德華時代住宅在其歷史上只有少數幾位業主，其中一位是備受推崇的言情小説家芭芭拉·卡特蘭。這表明即使是最優質的物業也在努力達成交易。最新的居住者將可以使用游泳池、酒吧和接待區，這些區域可以容納100多位客人，而且還享受1300萬英鎊的折扣。

雅塔尼亞的代表拒絕置評，而馬萊基家族的代表則未回應置評請求。

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然而，大多數買家已經將外國人税收優惠結束的影響計入了預算提案中，根據查爾斯·麥克道爾，這位房地產經紀人向富裕客户提供建議購買倫敦住宅。他補充説，這意味着需求應該在利率下降和下屆政府政策變得更加明確時增加。

“非居民身份的變化已經融入了豪華住宅賣家的計劃中，”麥克道爾提到那些擁有“非居民”身份的人。“富裕買家仍然認為倫敦是一個很棒的居住地。”

但對於一些人來説，陰霾是可以感受到的。

去年倫敦只有少數幾棟房屋售價超過2500萬英鎊，其中包括由印度疫苗大亨阿達爾·普納瓦拉購得的1.38億英鎊的梅菲爾府。肯辛頓的房屋和馬萊基家族以前的梅菲爾府可能是2024年該市最昂貴的兩筆住宅交易。

“買家和賣家期望之間存在差距，但這種差距開始縮小，”查爾斯·梅迪納説，他是經紀公司Strutt & Parker的董事。“對於買家來説，絕對存在價值，尤其是在500萬英鎊以上的區域看到更多有動力的賣家。”

荷蘭的研究人員發現，一名免疫系統虛弱的Covid-19患者在患病613天后因患基礎疾病而死亡，培育出一種高度突變的新毒株。

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