億萬富翁考德威爾在倫敦的豪華房地產賭注受到市場下滑的威脅 - 彭博社

物業中心穹頂的插圖，由JP Molyneux設計。來源：Caudwell

2011年，英國億萬富翁約翰·考德威爾在倫敦獨家的梅菲爾區花費約1.5億英鎊（1.91億美元）購買了一個停車場，以建造英國最昂貴的住宅之一。

1 Mayfair項目的總髮展價值為20億英鎊，29套宏偉的公寓平均價值約7000萬英鎊，目前即將完工並很快將上市。但時機卻不容樂觀。

倫敦高端郵編區的房地產估值已從大約10年前的峯值下跌，部分原因是高利率和對富人徵收更嚴厲的税收。最近，考德威爾的一位當地同行以約30%的虧損出售了他的貝爾格拉維亞豪宅，顯示出倫敦豪華住房市場的更多疲軟跡象。

1 Mayfair的Waverton Street立面插圖。來源：Caudwell然而，71歲的考德威爾並不為所動。在距離項目僅幾步之遙的他寬敞的豪宅內，他提出了一個令人信服的論點，解釋了為什麼他預計他的豪華住宅將能夠賣出高價：該項目在獨家區域限制新房屋規模的規定生效前剛剛獲得了規劃許可。這使得它成為倫敦最後一批大型公寓樓中的一座。考德威爾相信這是一次幸運之舉，將有助於這些住宅“像熱餅”一樣暢銷。

彭博追求在電影行業大會上，領導者表示僅靠大片不夠華納兄弟在CinemaCon上預告《小丑》續集，《大鬼故事2》等勞力士的“百事”和“星巴克”漲幅平穩，亞表指數持平球迷們歡迎康涅狄格大學的連續冠軍回到“籃球之都”“再也不會有像這樣的建築能在威斯敏斯特建造了，”現已關閉的手機零售商Phones4U的創始人在一次採訪中説道，指的是位於梅菲爾的市鎮。“現在這裏是唯一的遊戲規則。”

閲讀更多： 億萬富翁瞄準倫敦租房，利率拖累購房

倫敦市中心房價在過去十年中有所下降

來源：LonRes

據考德威爾稱，頂層公寓將成為該市最昂貴的住宅。他很可能會成功，但當這些單位在一個經濟不確定且利率高的市場上開售時，他的樂觀主義很快將面臨考驗。英國還計劃徹底改革對富裕外國居民的優惠税收待遇，這一舉措可能會影響對豪華房地產的需求。

閲讀更多： 英國廢除非居民税收優惠引發最富有居民的不安

最近以深度折扣達成的一些交易已經指向了一個低迷。

英國億萬富翁鮑比·阿羅拉在11月以2350萬英鎊的價格出售了他在倫敦的聯排別墅，大約是在購買時的3400萬英鎊的10年後。一位南非投資者去年底以約8000萬英鎊的價格出售了鄰近肯辛頓的豪華住宅用地，比2017年支付的價格低了大約3000萬英鎊。

約翰·考德威爾攝影師：大衞·伍爾福爾“這些超級豪華物業正在變得真正便宜，”考德威爾説。“風險在於我們期望獲得的利潤沒有實現，因為世界處於抑鬱狀態，”他補充道，承認地緣政治和經濟不確定性確實對5月菲爾公寓的銷售速度構成風險。

還有更多的弱點跡象。倫敦豪華住房市場買家和賣家期望之間的差距已經延伸到2024年，可能限制了活動。根據研究機構LonRes的數據，在一月份，倫敦最好地區的已售物業首次跌破了其要價的90%，這是自2019年初以來的首次。

閲讀更多：倫敦兩座最昂貴的豪宅難以出售

“買家仍然對價格敏感，仍然不太可能查看或與他們認為定價過高的物業接觸，”喬·埃克爾斯説，他是購房代理Eccord的董事總經理。“挑戰在於確定哪些賣家是真誠和有動力的，或者哪裏存在着進行有意義談判的機會 - 與那些仍然需要現實檢驗的賣家相比。”

倫敦市中心高檔住宅開發用地價格

指數在2011年9月重新調整為100

來源：萊坊研究

考德威爾在2006年以約15億英鎊的價格出售Phones4U，從中賺得一筆財富。此後，他將投資多樣化，涉足財富管理、直接貸款和房地產。他還從事慈善事業，將時間分配在他位於梅菲爾的豪宅、斯塔福德郡的雅各賓莊園和摩納哥的頂層公寓之間。

往下走一小段路到一條被稱為“對沖基金巷”的街道，可以聽到1梅菲爾的建築噪音，建築工人們正爭分奪秒地競相完成該項目，計劃在明年下半年前完工。

大多數公寓的面積超過了自2021年以來威斯敏斯特開發商被限制的200平方米（2153平方英尺）的兩倍以上。這座八層高的項目自稱是對喬治亞和維多利亞時代在梅菲爾建造的宏偉豪宅的當代詮釋。

它擁有五星級設施，包括圍繞中央花園設計的娛樂大廳和一個20米長的游泳池。該水療中心將讓您“大吃一驚”，集團銷售總監拉斯·克里斯蒂安森説。佔據最頂層三層的最大閣樓將擁有海德公園、大本鐘和聖保羅大教堂的屋頂景觀。

1梅菲爾庭院花園的插圖。來源：考德威爾克里斯蒂安斯説，已經有80多個單位表示了興趣，其中包括一個超過500平方米的四卧室公寓的非市場出價，他稱之為“大膽”。

彼得·韋瑟雷爾，一位駐馬菲爾的經紀人説，除了公寓的大小，考德威爾可能還享有另一個優勢：新建築物的供應有限，這在2022年佔該地區所有銷售額的80%。

閲讀更多： 倫敦新住宅建設開始下降至2009年以來的最低水平

倫敦各地的建築活動下滑意味着，馬菲爾只有三個新的豪華住宅開發項目正在建設中，提供了65套新建住宅。韋瑟雷爾表示，這可能會對價格產生上升壓力。

根據豪華經紀公司Beauchamp Estates的數據，去年在馬菲爾售出的價值超過1千萬英鎊的二手房屋中，約70%是大約是威斯敏斯特限制的兩倍大小的公寓。印度疫苗大亨阿達爾·普納瓦拉同意支付約1.38億英鎊購買了他從波蘭億萬富翁多米尼卡·庫爾奇克租賃的馬菲爾豪宅，這是去年倫敦最昂貴的住宅交易。

“這絕對是一個現在就買，存貨有限的市場，”韋瑟雷爾説。“你最好現在就打車，因為轉角處不會再有另一輛出現。”