德國逮捕極右翼黨派助手，指控其為中國從事間諜活動 - 彭博社
Nicholas Comfort, Stephan Kahl, Arno Schuetze
德國的銀行監管機構 BaFin 正在對用於擔保被稱為抵押債券的房地產進行更仔細的審查，這是一個傳統上被認為是信用風險最低的4000億歐元市場。
儘管監管機構每三年進行一次此類審查，但根據知情人士的説法，當前的審查因其審查程度而引人注目。
據知情人士稱，BaFin的調查重點是那些敞口最大的銀行，迄今為止尚未發現任何重大問題。
過去十年，德國的銀行紛紛涉足國內和國際商業房地產貸款，然後突然上漲的利率導致房價下跌，使房地產開發商違約。市場的不安情緒對專門的房地產貸款人尤為痛苦，比如德國抵押銀行AG，該銀行上個月取消了股息以強化其財務狀況。
德國銀行的商業房地產貸款正在惡化
與整個歐洲相比，銀行的不良貸款份額更高
來源：歐洲銀行業管理局風險儀表板
BaFin的發言人拒絕就個別銀行或調查發表評論。發言人表示，監管機構正在監測市場發展，並“密切關注那些商業房地產敞口較高的銀行”。
抵押債券被認為是世界上最安全的債券之一。在今年商業房地產市場動盪之後，它們沒有像其他銀行債券那樣出現劇烈波動。
德國抵押銀行協會在其網站上表示，這種債券具有“無瑕疵的信用歷史”。這種債務是在18世紀的普魯士首創的，當時弗雷德裏克國王允許貴族通過抵押他們的莊園來籌集資金。開創了這種債券。
根據德國抵押銀行協會的數據，去年抵押債務的總額首次自2014年以來上升到略高於4000億歐元（4263億美元）。
銀行稱之為無瑕疵的抵押債券的主要發行人
十家貸款機構佔據了4000億歐元抵押債券市場的大部分份額
來源：德國抵押銀行協會
注：數據反映了所有類型的抵押債券，而不僅僅是房地產
德意志抵押銀行，或簡稱PBB，是最大的發行人之一，並依賴這種債務作為其主要再融資工具。今年早些時候，PBB成為人們關注的焦點，擔憂美國房地產市場的問題正在蔓延到歐洲。這家德國貸款機構看到其股票和債券觸及歷史新低，最終選擇不支付去年的股息。
PBB的一名官員拒絕就任何BaFin調查發表評論，德國抵押銀行協會的發言人也未置評。
Pfandbrief發行人採用保守的長期估值方法，通常只包括那些最後承擔損失的貸款部分，該遊説團發言人表示。他説，用於擔保Pfandbriefe的貸款往往只佔房地產市場價值的40%-50%。
BaFin的調查是為了更好地瞭解全球商業地產市場崩潰可能帶來的潛在影響。監管機構主席馬克·布蘭森將因房地產市場調整而產生的風險列為今年關注的重點領域。
儘管許多銀行正在從利率上升帶來的臨時放貸收入繁榮中受益，“但利率上升的所有負面影響尚未完全顯現，”他在一月份表示。
德累斯頓警方拘留了一名涉嫌為中國從事間諜活動的德國公民。根據ARD的一份報告，這名男子是極右翼AfD在歐洲議會選舉中的首席候選人馬克西米連·克拉的僱員。
聯邦檢察官懷疑這名男子，他們認定為簡·G.，是在為中國秘密情報機構工作，引用了聯邦憲法保護局的情報報告，並在週二的一份聲明中提到。