美國待售房屋銷售在三月大幅增長，達到一年來的最高水平 - 彭博社

佐治亞州利索尼亞的住宅。

攝影師：伊萊賈·努維拉格/彭博社一名交易員在紐約證券交易所交易大廳工作。

攝影師：邁克爾·納格爾/彭博社儘管借貸成本持續高企，供應量低迷，但三月份美國現有房屋待售量達到一年來的最高水平。

上個月，美國房地產經紀人協會的簽約指數上升了3.4%，達到78.2，為自2023年2月以來的最高水平。彭博社調查的經濟學家的中位數預測為增長0.4%。

南部和西部的月度增長率或接近7%，在一定程度上，東北部也有所增長。中西部是唯一一個待售房屋下降的地區。

美國現有房屋待售量超出預期

簽約指數升至一年來的最高水平

來源：美國房地產經紀人協會

儘管待售指數達到了一個高點，“在過去12個月中仍保持在一個相當狹窄的範圍內，沒有明顯的突破，”美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩在一份聲明中表示。“只有在抵押利率下降和庫存增加的情況下才會出現實質性增長。”

最近，二手房銷售落後於新房銷售，因為全國的房屋建築商為客户降低了利率或提供其他優惠以完成交易。與此同時，二手房市場的供應量遠低於疫情前的水平。

現有住宅行業中許多人都渴望美聯儲降低利率，上週尤恩指責利率導致市場“停滯不前”。根據抵押銀行家協會的數據顯示，截至4月19日當週，30年期固定抵押貸款的合同利率上升至7.24%，為五個月來的最高水平。

待售房屋報告往往是二手房銷售的領先指標，因為房屋通常在出售前一個月或兩個月簽訂合同。

全國房地產經紀人協會預計，今年和明年的房屋中位價格將分別上漲1.8%，分別達到2024年的紀錄高點396,800美元和2025年的403,800美元。全國房地產經紀人協會預測，新房價格可能在今年略有下降，降至426,100美元，因為開發商正在建造更小、因此成本更低的房屋。但他們預計明年將會反彈。

尤恩表示：“就業增長、穩定的抵押貸款利率以及被壓抑的房屋賣家釋放庫存將導致更多銷售。鑑於持續存在的住房短缺，房價將會上漲，儘管增速遠不及過去。”

隨着通貨膨脹上升、經濟增長放緩以及兩年期國債收益率測試5%，比爾·格羅斯感覺到市場中的音樂正在消退，並表示是時候結束類似《七俠》的時代了。

“堅持價值股，”太平洋投資管理公司的聯合創始人週四早上在X（以前稱為Twitter）上發佈。 “暫時避開科技股。”