為什麼像阿聯酋這樣的海灣最富有的國家正在搶購埃及的優質房地產-彭博社

阿斯旺尼羅河上的老瀑布酒店。攝影師：Hemis / Alamy一名交易員在紐約證券交易所的交易大廳工作。

攝影師：Michael Nagle/Bloomberg去年夏末的一個悶熱晚上，在埃及南部，這家國內最著名的酒店再次熙熙攘攘，接待着那些懷揣着塑造世界抱負的名人。自從它開業以來的一個多世紀以來，阿斯旺的老瀑布酒店，坐落在尼羅河東岸的一塊岩石上，曾迎來過温斯頓·丘吉爾、吉米·卡特和尼古拉斯二世等人。對於阿加莎·克里斯蒂來説，你現在可以在她曾經住過的套房裏住宿，每晚的價格高達8000美元，這裏曾是她最著名的偵探小説之一《尼羅河上的慘案》的靈感來源。尼羅河上的慘案。

客人們更加謹慎。來自阿拉伯聯合酋長國的十幾名高級官員身穿流暢的白袍前來參加私人晚宴，由一支負責保安的人員帶領，他們將餐廳圍了起來，據四位當時在場並要求匿名的人透露，為了討論私人聚會。在露台上設置了室外空調設備，以便精英食客在品嚐烤肉和喝茶的同時，舒適地欣賞夜晚的尼羅河景色。大約兩個小時後，他們離開了。

在4月/5月的一期中被提及彭博市場插圖：Nora Zeid為彭博市場繪製幾個月後，即在1月，訪問的目的變得清晰：阿布扎比財富基金ADQ購買了價值882.5億美元的40.5%股權，購買了埃及一家公司的股份，該公司從資金短缺的政府手中購買了七家酒店的股份，包括阿斯旺的老瀑布酒店、盧克索的冬宮、開羅的梅納豪斯酒店和亞歷山大的塞西爾酒店——被視為北非國家酒店業的明珠。阿聯酋間接成為埃及旅遊遺產的部分所有者。

擺脱數十年來最嚴重經濟危機的埃及正在出售珍貴資產，而海灣地區崛起的強國們正在拿出支票簿。在過去的九個月裏，來自沙特阿拉伯、卡塔爾以及阿聯酋的高調訪客在尼羅河、地中海和紅海沿岸來回穿梭。他們的金庫充滿了石油和天然氣收入，代表團一直在尋找有史以來最重要的投資交易。

2月23日，ADQ還宣佈了一項350億美元的投資計劃，其中包括開發拉斯埃爾赫克馬的權利，這是一個地中海沿岸的岬角，面積是曼哈頓的三倍。這是埃及歷史上最大的交易，開羅在幾天內開始收到現金，可能拯救了經濟。這筆融資為埃及提供了足夠的火力來實施一項期待已久的—但痛苦且政治敏感的—貨幣貶值，被視為恢復投資者信心和吸引更多資金的關鍵。隨後是80億美元的國際貨幣基金組織貸款以及世界銀行和歐盟的融資。

在短期內，阿聯酋的目標是支持一個被視為“太大而無法失敗”的國家的經濟。擔心的是：十多年前席捲中東的大規模動盪和賦予政治伊斯蘭主義力量的情況可能會重演，威脅到已建立的政權，根據參與決策的人士透露，他們匿名發表意見以討論私人和敏感的討論。從這個意義上講，這種邏輯類似於早期阿聯酋的承諾，比如2013年埃及穆斯林兄弟會政府被陸軍總司令阿卜杜勒-法塔赫·阿爾-西西推翻後所做的承諾，後者現在是總統。

拉斯埃爾赫克馬協議代表了一個完全不同的規模。阿聯酋正在注入相當於阿聯酋國內生產總值的7%的資金。這種承諾顯示出“一種新的態度，看待這種經濟干預的回報，並試圖達成一種雙贏的方案，”前埃及副總理、前投資管理局局長齊亞德·巴哈-埃爾丁説。

海灣國家在俄羅斯2022年入侵烏克蘭幾周後承諾大力支持埃及，這幫助將其深陷債務的經濟推向長期形成的危機。為了避免災難，阿拉伯半島富裕國家向埃及央行大量存入數十億美元。ADQ還收購了埃及最大上市銀行和化肥物流公司20億美元的股份；沙特阿拉伯主權財富基金向部分同一公司投資了13億美元。一個新的海灣共識已經形成：施捨的日子已經結束。利雅得和阿布扎比需要對他們投入的任何資金獲得回報。這將埃及更廣泛計劃的重點轉移到出售一大批政府擁有的資產，這是國家長期在經濟生活中起主導作用的遺產。

2023年2月，當局列出了30多家公司，投資者可以競標股份，涉及金融、石油、房地產和港口等行業。這份公司名單並不詳盡，當地媒體經常報道可能的新增公司。截至3月，阿聯酋一直是唯一一家始終支持的阿拉伯國家。它是埃及前三大上市公司中兩家最大的股東，分別是商業國際銀行和東方公司。阿聯酋與第三家房地產開發商Talaat Moustafa Group有着密切的合作關係，後者將幫助開發Ras El-Hekma，其酒店部門現在擁有這些酒店股份，資金充裕。

沙特阿拉伯正在與阿聯酋爭奪該地區的引領者地位，但一直在觀望。去年，由於對開羅的聯合銀行估值存在擔憂，根源於埃及動盪的貨幣走勢，導致該國退出收購談判。但在阿聯酋的Ras El-Hekma交易之後，據彭博社報道，沙特阿拉伯正在重新審視自己的計劃，開發埃及西奈半島沙姆沙伊赫附近的一個高端海濱區。

沙姆沙伊赫的沙姆瑪雅灣。攝影師：SOPA Images/Getty Images至於卡塔爾，其主權財富基金一直在就收購埃及政府在移動運營商沃達豐埃及電信的股份進行斷斷續續的談判，這是一個重要資產，埃及是中東人口最多的國家，擁有約1.05億人口。

旅遊業顯然是投資的明顯重點，根據阿布扎比商業銀行首席經濟學家莫妮卡·馬利克的説法，考慮到埃及龐大的文化遺產。政府宣佈計劃到本年度結束時將遊客人數提高到每年3000萬人次，而去年的紀錄是1490萬人次。埃及的旅遊資產“確實需要大量資本注入，以使它們重新達到豪華旅行者的標準，”她説。“海灣地區可以提供鉅額投資，同時在項目實施方面擁有出色的記錄。”

豪華無疑定義了埃及的北海岸，這是一片金色海濱，從亞歷山大德里亞向西延伸至利比亞邊境。長期以來，這裏一直是富裕埃及人的最愛，他們在獨家封閉式社區的別墅或公寓中度過夏季，儘管這個地區的湛藍海水可以與地中海的任何地方媲美，但西方遊客很少造訪。

這裏一系列閃亮的海濱住宅塔樓引起了海灣投資者的注意。據三位熟悉此事的人士透露，其中一位感興趣的是迪拜房地產開發公司埃馬爾·地產PJSC的創始人穆罕默德·阿爾巴爾。據一位知情人士透露，政府擬議出售少量國有塔樓，可能為埃及帶來高達20億美元的收入。向西約100英里處，拉斯埃爾赫克馬大型項目將於2025年開始。目標是打造一個全年社區，類似於埃及紅海海岸上以其文化節慶和夜生活而聞名的埃爾古納市。ADQ在二月份的公告中呼籲在該地區投資1500億美元。

與尼羅河一樣，連接所有這些不同埃及地點的一條紐帶是一條道路和Wataniya石油加油站網絡。這個品牌也部分待售，這將是一個分水嶺——埃及強大軍方擁有的公司首次私有化。在不同階段，沙特阿拉伯的Petromin公司和阿布扎比國家石油公司都對這項資產表現出興趣，這將擴展它們的燃料分銷帝國。當局已經暗示，其他軍方擁有的公司的股份也可能被拋售，這一舉措將滿足國際貨幣基金組織和世界銀行減少國有企業所有權的要求。這種控制大部分可以追溯到20世紀60年代納賽爾的政策，埃及在他的威權統治下成為阿拉伯世界的先鋒。現在，海灣國家在財務上佔據上風。

在受嚴格控制的埃及，埃爾-西西政府幾乎不容忍異議，很難衡量公眾對銷售的真實反應。分析人士，如總部位於華盛頓的中東研究所高級研究員Mirette Mabrouk，懷疑海灣的慷慨將轉化為對開羅決策的影響，包括關鍵問題，如加沙和蘇丹的戰爭。

最近的一個星期五，在老卡塔拉克（現為索菲特酒店），外國遊客以50美元的價格點了英式下午茶。牆上的一幅畫有一張1990年的手寫阿拉伯語便條。阿聯酋的創始人謝赫扎耶德·本·蘇丹·阿勒納哈揚感謝酒店管理層愉快的入住。如今，他的兒子、阿聯酋現任統治者謝赫穆罕默德·本·扎耶德·阿勒納哈揚政府擁有這個地方的一部分。

馬格迪和岡從彭博社開羅分社報道。

通貨膨脹上升，經濟增長下滑，兩年期國債收益率測試5%，比爾·格羅斯感覺到市場中的音樂正在淡去，並表示是時候結束類似《七俠》的時代了。

“堅持價值股，”太平洋投資管理公司的聯合創始人週四早上在X（前身為Twitter）上發佈。 “暫時避開科技股。”