新加坡辦公室等待新一波租户-彭博社

尋找新租户。

攝影師：Ore Huiying/Bloomberg印度的TikTok曾是業餘和古怪的家園。

攝影師：Noah Seelam/AFP

在戰勝疫情困境、利率上升以及全球轉向居家辦公之後，新加坡的辦公市場終於開始顯得疲態。並非危機迫在眉睫，只是充滿了許多不確定性。科技行業提供工作空間需求的八年週期可能即將結束。房東們根本不知道下一個租户會是誰。

緊張情緒開始在交易、空置率和未來預測中顯現：

案例A：PGIM房地產公司試圖出售位於中央商務區78申通道的雙子塔項目已經陷入停滯，因為潛在買家出價低於房地產經理購買該物業的價格，彭博社上個月報道。

彭博觀點拜登擁抱沙特以強迫以色列狗吃掉了日本淘汰煤炭發電計劃離開TikTok後並不那麼有趣。問問印度銀行仍然是錢不在的地方案例B：新加坡最大的上市房地產信託基地產綜合信託報告顯示，三月承諾的辦公室入住率為97.5%，比十二月下降了1個百分點。

東南亞城市國家預計在2024年至2026年每年新增淨0.8百萬平方英尺的市中心工作空間，比之前10年的平均水平高出60%，根據仲量聯行研究。目前尚不清楚額外的供應是否能夠找到足夠的需求來維持12個季度的租金增長。

新加坡是一個全球金融中心。但在2015年至2022年期間，科技行業對在該市租用辦公室表現出極大熱情。濱海灣新竣工的IOI中央大道塔樓——淨可租面積超過120萬平方英尺——得到了亞馬遜公司的大量租賃承諾。

然而，由於美國商業地產因利率上升和科技公司自2022年初以來全球裁員超過50萬人而陷入“慢動作危機”，新加坡房東的幸運時期已經結束。根據第一太平戴維斯研究，今年不會太糟糕，因為主要租約將在2024年底才開始續約，預計租金將“輕微”下降2%-3%。

引起一些焦慮的是長期前景。在未來10至15年內，新加坡將完成其最大的中心區以外的商業區，以尋求更均勻地擴展，並模糊人們工作和居住、購物和用餐地點之間的界限。今年三月，由該島三家最大開發商組成的財團——得到兩家日本合作伙伴支持——為這個大型項目分別提出了兩份報價。計劃包括至少146,000平方米（160萬平方英尺）的辦公空間。

迫切需要一波新的租户。具體來説，當前全球對生成式人工智能的熱潮必須轉化為更多初創企業選擇新加坡。這裏的一大勝利是必不可少的，因為銀行業和科技業 — 除了旅遊和購物之外，這兩個是城市商業地產的兩大驅動力 — 也將是最容易受到生成式人工智能影響的領域之一。隨着這些行業用大型語言模型和機器智能取代低端人類工作，它們可能不需要像現在佔用的那麼多物理空間。

新加坡的數據中心無疑會增長，但辦公市場會擴大還是收縮？很大程度上將取決於這座城市在區域競爭中的表現。歷史上，這意味着密切關注香港的税收、營商成本和對外國人才的開放程度。然而，這一次不夠。尤其是在沙特阿拉伯和阿聯酋之間持續的經濟競爭中。

沙特積極多元化擺脱石油的努力正在給阿聯酋帶來壓力，後者正在為阿布扎比爭取有前途的人工智能企業做出自己的決定性努力。隨着勞倫斯·黃於5月15日接任新加坡總理，要應對日益惡化的中美關係將不是唯一的挑戰。與“MBS”和“MBZ” — 沙特王儲穆罕默德·本·薩勒曼和阿聯酋總統穆罕默德·本·扎耶德·阿勒納哈揚 — 一起加入科技投資競賽也將至關重要。從長遠來看，這可能是這個城市國家辦公樓業主保持議價權的唯一途徑。

彭博觀點更多：

• 不，它們不是世界上最昂貴的城市：Gearoid Reidy
• 人工智能的未來正在由美國和阿聯酋塑造：Yousef Al Otaiba：
• 新加坡的金絲雀碼頭空間不足：Andy Mukherjee

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在美國反對字節跳動有限公司的TikTok應用的人中，一個簡單的故事已經佔據了主導地位。印度，曾經也是一個擁有超過2億用户的同樣大的市場，在2020年6月禁止了該應用，證明禁令可能沒有明顯的不利後果。

事實上，美國科技巨頭可以説受益於印度的決定。Meta Platforms Inc.的Instagram在2020年8月推出了Instagram Reels，Alphabet Inc.的YouTube隨後推出了YouTube Shorts。Reels現在聲稱在印度擁有超過3億觀眾，而YouTube堅稱“五分之四”的印度互聯網用户觀看其短視頻。