澳大利亞的住房租金創歷史新高，給澳洲聯儲帶來頭痛 - 彭博社

悉尼羅茲社區的公寓大樓。

攝影師：麗莎·瑪麗·威廉姆斯/彭博社大多數美國人每天走的步數遠少於1萬步。

攝影師：斯賓塞·普拉特/蓋蒂圖片社

澳大利亞的住房租金價值在4月份創下新紀錄，一些城市看到了復甦的增長勢頭，這對澳洲儲備銀行來説是一個令人擔憂的跡象，可能會在本週將借貸成本維持在12年來的高位，以遏制價格壓力。

根據房地產諮詢公司CoreLogic Inc.的數據顯示，截至4月份，全國每週的房屋租金中位數為627澳元（413美元），比一年前上漲了8.5%。悉尼是租金最昂貴的市場，每週770澳元，其次是首都堪培拉674澳元和礦業強國珀斯669澳元，那裏的年增長率也是所有首都城市中最強勁的。

澳大利亞的住房租金增長正在加速

年度變化

來源：CoreLogic Inc.

“全國租金重新加速的部分原因可能是由於租户被迫進入更實惠的外圍住房市場，因為他們在更理想和中心的大都市地點被定價出局，”CoreLogic的經濟學家埃麗莎·歐文説。

閲讀更多： 悉尼解決住房危機的計劃遭遇Nimby反對

最新數據可能會加劇澳大利亞儲備銀行（RBA）面臨的擔憂，該行正面臨價格增長和利率持續走高的前景。數據顯示，房租通脹在2024年前三個月上漲了7.7%，與一年前持平，仍然是RBA在過去30年中一直關注的最高水平。

澳大利亞儲備銀行將於週二下午2:30在悉尼宣佈其利率決定，幾乎所有經濟學家都預計它將維持現金利率在4.35%不變。

CoreLogic的研究顯示，澳大利亞整體租賃市場的供需壓力仍然很高。

考慮到平均家庭規模為2.5人，CoreLogic的研究發現，2023年9月至2024年9月的12個月內，淨海外移民水平暗示着新家庭形成超過20萬個，然而在同一時期僅完成了17.3萬個新住宅，造成了3萬個住房的缺口。

“鑑於短期內在供給方面幾乎無法做出改變，租賃市場的緩解最有可能來自淨海外移民的減少，” Owen説道。“人口中心的預測表明，這可能會在下一個財政年度發生。”

上週五發布的單獨的政府報告顯示了以下情況：房價和租金增長速度快於工資增長，租賃空置率接近歷史最低水平，有16.9萬個家庭在公共住房等待名單上，有12.2萬人無家可歸，預計住房供應非常緊缺。

“澳大利亞的房地產市場遠非健康，”報告稱。“一個不健康的市場會出現瘋狂的價格增長期，無法提供足夠的供應來滿足需求，過度依賴不受支持的私人市場來解決澳大利亞大部分住房需求，造成稀缺並且無法用豐富的需求範圍匹配多樣的住房選擇。”

大約一年半前，我成為那些每天追蹤步數的人之一。我知道每天步行1萬步並沒有什麼神奇之處，但這是一種有趣的消遣，更有趣的是，我大多數時候都能輕鬆超過1萬步。

這是因為我住在曼哈頓，有一隻需要遛的狗，需要辦事，通勤通常要麼是乘地鐵然後步行穿過中央公園，要麼是騎自行車大部分時間穿過公園，偶爾騎得慢一點，手機上的計步應用就會以為我在跑步。（在彭博社紐約總部，最近的咖啡離我的辦公桌只有半個街區的距離，這也不會讓我受傷。）