新澤西州短山鎮反對在米爾本鎮垃圾場建設經濟適用房的計劃 - 彭博社

米爾本的垃圾場，可能會建造75個經濟適用房單元。攝影師：納查·卡坦/彭博社喬什·鮑爾斯一直關注米爾本的垃圾場。

鮑爾斯希望在堆滿泡沫塑料和食物殘渣的地方建造75個經濟適用公寓。

但這對新澤西州最富有的郵政編碼短山的許多居民來説，實在是難以接受，這裏有數百萬美元的都鐸式和殖民風格的豪宅，坐落在離曼哈頓不到一小時通勤的草坡上。

這個受到金融人士和律師青睞的社區，許多人對開發項目可能對環境和高評級學校的影響感到憤怒。但在這個小鎮上，推動經濟適用房的多年鬥爭已經超越了這些問題，並引發了關於不平等和種族的指控。

米爾本鎮，最大的社區是短山，可能被迫在垃圾場上建設，因為州法院上個月裁定將決定開發項目的地點。該鎮三年前同意在這個污染地點建設，但隨後又撤回了決定。

喬舒亞·鮑爾斯來源：公平分享住房中心“自2018年以來，我們一直參與與米爾本的經濟適用房訴訟，”公平分享住房中心的律師鮑爾斯説，該中心在法庭上與該鎮鬥爭，迫使其遵守州的經濟適用房法律。“他們因為自己的行為而處於非常不利的境地。”

米爾本和三州地區的大部分地方一樣，正面臨住房短缺的問題，新澤西州單獨就面臨着 224,000套住宅的缺口。 短山的中位房價在 過去四年中上漲了近50%，達到了200萬美元，而在大約14,500人口中，市場上僅有30處房產。這使得任何不在華爾街工作的人購房變得特別困難，更不用説護士、警察和教師了。

閲讀更多：年收入350,000美元的醫生在尋找長島房屋時苦苦掙扎

雖然新澤西州由於近50年的一系列法院裁決，比紐約有更多的規定來建設可負擔住房，但這些規則歷史上一直受到地方當局的挑戰，他們試圖減緩、最小化或阻止這一過程。這就是鮑爾斯團隊的介入，他們在法庭上與州內564個市鎮中的數十個進行鬥爭。

這些鬥爭從1990年代的櫻桃山延續到最近的英格爾伍德懸崖。他説，米爾本的抵抗幾乎無人能及，在州法律規定的1300多個單元中，僅建成了38個。

該鎮的副市長弗蘭克·薩科曼迪，他在曼哈頓的對沖基金 Tilden Park Capital Management 工作，以及當地立法者本·斯托勒，他經營一家供應鏈物流公司，去年當選以反對他們所稱的過度開發。

“米爾本的靈魂處於危險之中，”他們的 競選網站 寫道。“從長遠來看，我們的學校是否會在新澤西州保持頂尖排名？如果沒有，房產價值會發生什麼？”

該鎮表示並不反對75個單元，但希望將其移至市中心的兩個其他區域，認為垃圾場受到汞污染，並且缺乏足夠的道路通道以防止嚴重的交通擁堵。米爾本中學就在街區附近。

該鎮的提案將把可負擔收入單元與稍高收入的政府工作人員公寓混合，這些工作人員因價格原因無法在米爾本居住，但收入超過 區域中位數收入的80%，以便能夠住在可負擔住房中。

弗蘭克·薩科曼迪來源：弗蘭克·薩科曼迪“我反對這個75單元的垃圾項目，因為它將是100%收入隔離的，”薩科曼迪在一次採訪中説。“這不僅不會促進同情和理解，反而會進一步孤立和邊緣化一個已經服務不足的社區。可負擔住房應該以包容的方式進行，以便不同社會經濟背景的個人能夠從彼此生活中受益。”

如果計劃繼續推進，薩科曼迪表示，鎮上將負責清理垃圾場並搬遷其公共工程部門——預計費用為“數千萬美元”——然後以1美元的價格將該場地出售給開發商。他説，這將比鎮上提議的時間更長，並使其在未來面臨環境索賠的風險。

鮑爾斯表示，該提案只是鎮上拖延的又一個藉口，他在其他富裕地區看到過類似的模式，在這些地區，經濟適用房引發了種族和階級的問題。他説，清理的成本遠低於鎮上的預計。

總部位於新澤西的RPM開發集團，計劃在垃圾場建設，但未回覆尋求評論的請求。

新澤西高級法院法官辛西婭·桑託毛羅於4月9日裁定米爾本在拒絕推進經濟適用房項目時“惡意行事”，並任命了一位特別專員決定到6月1日75個單元的去向。法官還撤銷了該鎮在開發商強迫財產重新劃分以換取設置經濟適用單元時的訴訟豁免權。

‘突破’

短山鎮成立於19世紀末，由商人斯圖爾特·哈特肖恩創立，他尋求一個理想的城鎮，在這裏“自然美不會被房地產開發破壞，人們可以和諧共處。”

一些居民表達的主要擔憂是，更多的住房會使他們頂尖公立學校的課堂規模膨脹，包括米爾本高中。該校的校友包括女演員安妮·海瑟薇和時裝設計師瑞秋·佐伊——去年在全州範圍內錄得最高的平均SAT分數。

對於吉爾·波特來説，經濟適用房在哪裏都無所謂，結果都是一樣的。

“這將會很瘋狂，”波特説，她正在接她16歲的女兒從米爾本高中，那是她曾經就讀的學校。當她畢業時，有200名畢業生。“現在已經有400名了。”

其他幾位居民表示，他們擔心更多的住房可能會改變這個小鎮的寧靜特質或帶來更多犯罪，但不想在媒體上討論他們認為有爭議的觀點。

不過，並不是所有人都反對這個小鎮。

反對垃圾場的論點“完全不誠實，”米爾本居民凱特·史密斯説，她為高中生輔導SAT。“他們拖延了太久，以至於我們現在到了這個地步。”

在幾次中等成功的遊戲和電子商務創業後，黃崢生病並退休。曾幾何時，這位年輕的企業家在家待了一年，思考他的下一步。

這位前 谷歌 工程師最終在2015年創辦了拼多多，這是一家以超低價產品和大規模促銷而聞名的電子商務平台。他迅速躋身全球最富有的人之列，個人財富在2021年初達到了715億美元的巔峯。