洛杉磯12億美元塗鴉塔因破產出售 - 彭博社

洛杉磯的塗鴉噴漆海洋廣場開發項目。攝影師：馬里奧·塔馬/Getty Images裏奇·巴頓

攝影師：安德魯·哈雷爾/彭博社待售：洛杉磯市中心三座塔樓的鋼骨架，由一家中國開發商建造，該開發商在遇到財務問題之前花費了12億美元。

這個名為海洋廣場的地點在今年因塗鴉藝術家覆蓋49層高的建築而聞名。現在，該物業即將上市，貸款人和其他債權人需要約4億美元來收回他們的資金。

根據一份聲明，房地產經紀公司Colliers和諮詢公司Hilco Real Estate已被聘請負責該物業的市場推廣和銷售，需經破產法庭批准。

“我們決心進行一個有序和規範的流程，以確定合適的開發商，及時完成該項目，以迎接2028年夏季奧運會，”Colliers的執行副總裁馬克·塔爾欽斯基説。

該項目於2014年啓動，當時中國投資者正處於美國購買熱潮中，收購從豪華酒店到好萊塢製片廠的物業。到2018年，當北京收緊資本政策並切斷國際投資融資時，這一繁榮宣告結束。中國國內房地產市場泡沫隨後破裂，開發商面臨過度建設和高槓杆的困境。

中國海洋廣場在舊金山、紐約、夏威夷和洛杉磯的項目上花費了約35億美元，但這些項目均未完成。洛杉磯的最大項目在2019年停工。中國海洋廣場報告努力尋找洛杉磯項目的買家或新的金融合作夥伴，但這些交易從未實現。

疫情後，洛杉磯市中心的商業地產價值急劇下滑，辦公樓空置率上升。近年來，隨着借貸成本上升，困境只增不減。洛杉磯第三高的辦公大樓在12月以低於2014年價格的45%出售。

今年早些時候，膽大妄為的塗鴉藝術家開始潛入中國海洋廣場的物業，攀爬其塔樓並在窗户上塗鴉。更大膽的入侵者跳傘從一座塔樓上。入侵和塗鴉引發了官員們的憤怒，包括市議員凱文·德·萊昂，他要求市政府採取措施保護該物業，以防止人們受傷或遇難。

“顯然，我們點燃了海洋廣場採取行動的火焰——債務人也是如此，”德·萊昂的發言人彼得·布朗在一次採訪中説。

項目的承包商，由 Lendlease Corp. 領導，於二月份對Oceanwide Plaza的有限責任公司提交了強制破產申請。根據債務人的首席律師Sharon Weiss的説法，該項目現在有債務人持有的融資用於工資、安全、修理以遵守市政府命令以及協助銷售過程。

位於洛杉磯Crypto.com Arena附近的Oceanwide Plaza開發項目。攝影師：Mario Tama/Getty Images“我認為這是這個建築復甦的好機會，能夠展示破產案件如何解決許多問題，”Weiss説。

業主欠債權人近4億美元，包括約1.8億美元的EB-5簽證投資者、1.75億美元的建築承包商、1800萬美元的洛杉磯縣拖欠税款以及償還市政府安全費用的款項，Weiss説。

Colliers在破產案件中提交的四月評估報告估計按現狀市場價值接近4.34億美元。該經紀公司還預測完成該項目的成本為8.65億美元，目前項目完成了60%。

評估報告還表示，在其當前狀態下“有兩位嚴重買家，價格談判為8.5億美元”，這些數字歸因於Oceanwide的律師Ken Choi。買家的名字是保密的，評估報告中提到。Choi沒有回應評論請求。

“我們沒有對這些報價給予任何重視，”評估師傑·光和布萊恩·坦克斯利在他們的報告中寫道。

根據房地產投資公司Cottonwood Group的首席執行官亞歷山大·辛的説法，儘管市場會為該項目設定價格，但該地點的任何新開發都將面臨一些障礙。該項目曾遭受破壞，空置多年，而在此期間市場也發生了變化。

根據CoStar Group Inc.的數據，洛杉磯市中心的公寓空置率為9.8%，是該地區所有子市場中最高的。到3月的12個月內，租金下降了1.5%，每單位的平均銷售價格降至520,000美元，比2022年初的近期高峯下降了約20%。

辛在一封電子郵件中表示，“超過500個‘超大公寓’不再適合這個市場週期。”他説：“在這種環境下，想要獲得必要的融資以盈利的方式完成建設和項目將是具有挑戰性的。”

韋斯在洛杉磯生活娛樂綜合體工作，當項目在十年前啓動時，她對看到展示市中心增長的東西感到興奮。相反，該項目成為了該社區疫情後衰退的象徵。

“它本該是 這座 建築，”她回憶道。“對我來説，這令人心碎。”

房屋上市公司Zillow Group Inc.首席執行官裏奇·巴頓將第二次辭去該公司的最高職位——他最近的任期以一次失敗的嘗試來 重塑 公司為特徵，最近，他努力在歷史上緩慢的房地產市場中發展業務。

傑里米·瓦克斯曼，一位長期擔任Zillow高管的首席運營官，已被任命為該職位，週三的聲明中提到。巴頓將成為聯合執行主席，這一頭銜將與聯合創始人勞埃德·弗林克共享。