在大多數美國城市，租金上漲速度超過工資，推動通貨膨脹 - 彭博社

紐約的住宅公寓樓。

攝影師：巖村幸/Bloomberg根據Zillow Group Inc.的分析，過去四年中，美國大多數主要城市的租金上漲速度比工資快了約1.5倍。

全國範圍內，從2019年到2023年，租金上漲了30.4%，而收入增長了20.2%，Zillow、StreetEasy和勞工統計局的數據表明。佛羅里達州作為移民熱點，租金與工資之間的差異尤為顯著——坦帕和傑克遜維爾的租金上漲速度超過工資的三倍。

在前50個大都市中，除了六個城市外，租房成本都超過了工資。在無家可歸和犯罪成為熱點政治問題的舊金山，租賃單位的需求疲軟，導致過去四年租金上漲幅度低於工資。

美國大多數主要城市的租金超過工資

坦帕的租金在2019年至2023年間上漲速度是收入增長的3倍

來源：Zillow、StreetEasy和勞工統計局

租金在美聯儲制定利率決策的通脹指數中占主導地位，該類別的讀數在年初幾個月中表現為高於預期。根據Zillow的報告，千禧一代和Z世代對租賃的需求與全國的住房短缺相吻合，導致租金迅速上漲。

“住房在美國是一個真正的問題，因為可負擔住房嚴重短缺，”財政部長珍妮特·耶倫在週五對彭博新聞表示。“也就是説，我堅信——我認為這非常可能——住房成本，推動通貨膨脹的成本，將會下降，”她提到新公寓和單户住宅的租金價格穩定。

僅去年，紐約市的租金增長速度超過工資的七倍以上——這是美國最大的差距，報告顯示。儘管該市的就業市場強勁，並在某種程度上正是因為如此，典型租户能夠負擔的價格與市場租金之間的差距正在擴大，StreetEasy高級經濟學家肯尼·李表示。

“新建的多户住宅在許多市場上緩解了競爭壓力，但在紐約市，建築根本無法跟上需求。”

對於全國其他地區，情況在去年有所降温。全國租金增長為3.4%，而工資增長為4.3%。強勁的多户建築幫助吸收了公寓的需求，並在美國許多地方保持了租金增長的穩定。