黑石與星星在米爾肯會議上對商業地產市場風險的看法分歧 - 彭博社

瑞奇·巴頓

攝影師：安德魯·哈雷爾/彭博社全球最大的兩個房地產投資者對美國商業房地產週期的當前狀態存在分歧。

對於黑石集團來説，全球約有6000億美元的房地產，市場正在尋找底部。根據黑石全球房地產聯席負責人凱瑟琳·麥卡錫的説法，利率的峯值和新建房屋供應的放緩是美國房地產觸底的跡象。

凱瑟琳·麥卡錫於5月7日在加利福尼亞州比佛利山莊的米爾肯研究所全球會議上。攝影師：弗雷德裏克·J·布朗/法新社/蓋蒂圖片社“壞消息即將到來，但這只是已經發生的船隻失事的後果，”麥卡錫在比佛利山莊的米爾肯研究所全球會議上説。

星木資本集團管理着1150億美元，預計未來會有更多痛苦，因為更高的利率使得銀行的貸款處於虧損狀態，面臨破產風險。

“我們面臨着一個巨大的困境週期，”星木董事長巴里·斯特恩利希特在會議上説。

根據MSCI房地產資產的數據，全球房地產交易已連續七個季度下降，2024年頭三個月降至1300億美元，為2011-12年全球金融危機後最低水平。自2022年中央銀行開始加息以來，交易量的驟降增加了對房地產估值的不確定性。

美國的價格已經開始趨於平穩，根據Green Street的指數，從三月到四月，價格沒有變化。所有類型資產的價值比2022年初的峯值下降了21%，其中辦公樓的跌幅達到37%。

預計即將到來的交易活動將主要由大量需要再融資的物業推動，因為在當前的高利率環境下，貸款到期。抵押貸款銀行協會估計，今年將有創紀錄的9290億美元的商業地產債務到期，約佔未償還貸款的20%。

在美國以外，印度和歐洲是黑石公司的高信念市場，麥卡錫説。斯特恩利希特表示，歐洲、日本和新加坡比美國更適合投資者，因為它們的供應更有限，並且可能會更早降息。

他説，選擇正確的地點和建築在投資時至關重要。

“房地產是逐塊進行的，”斯特恩利希特説。“它不是在電腦上。”

Zillow Group Inc. 首席執行官Rich Barton第二次辭去這家房屋上市公司的最高職位——他最近的任期以一次失敗的嘗試來重塑公司為特徵，最近則是他在歷史上低迷的住房市場中努力發展業務。

根據週三的聲明，長期擔任Zillow高管的首席運營官Jeremy Wacksman被任命為該職位。巴頓將成為共同執行主席，這一頭銜將與聯合創始人Lloyd Frink共享。