加拿大的特魯多對公寓業主的税收威脅退縮 - 彭博社

蒙特利爾正在建設的公寓開發項目。攝影師：Nasuna Stuart-Ulin/Bloomberg攝影師：Bloomberg/Bloomberg賈斯廷·特魯多政府在行業的反對聲中，撤回了對加拿大某些房地產投資信託實施新税制的威脅。

財政部在其網站上於5月8日發佈了一份三句話的 聲明，稱“目前沒有考慮對房地產投資信託的税收待遇進行任何更改。”這消除了在過去兩年多時間裏，尤其是對加拿大公寓房地產投資信託的風險。

在2022年3月，特魯多——他的自由黨在下議院沒有多數席位——達成了一項權力分享協議，同意一系列承諾，以換取新民主黨的投票支持立法。一項承諾是解決“住房市場的金融化”——關注公寓的企業所有者。

在2021年選舉中，自由黨承諾審查税收規則，並“遏制大型住宅物業所有者的過度利潤”。在房地產投資信託結構下，利潤通常流向股東，並在該層面徵税。對此的任何更改——例如，要求房地產投資信託支付公司所得税——可能會使其對投資者的吸引力降低，而此時由於利率上升，其估值已經受到壓制。

但房地產行業反對，認為政府承諾帶來的不確定性提高了他們的資本成本，使他們更難開發新的住房供應。

財政部的聲明表示：“雖然需要做更多工作以確保加拿大人不受翻新驅逐的影響，並且租賃單位對加拿大人是負擔得起的，但政府理解房地產投資信託基金（REITs）為租賃單位的新投資提供了關鍵渠道。”該聲明最初由CoStar報道。

翻新驅逐是指為了修繕公寓而驅逐租户，以便收取更高的租金。

自去年出售其美國零售部門“西部銀行”以來，法國巴黎銀行（BNP Paribas SA）在其企業口袋中有數十億歐元的閒置資本。該法國銀行表示，部署這筆資金的指導原則主要是投資於現有業務，並尋找潛在的附加收購。

現在，它正在進行獨家談判，準備一次性投入51億歐元（55億美元）收購Axa SA的投資管理部門。該交易符合BNP擴大保險和財富業務的目標，這些業務在低資本要求下產生費用收入。不過，這樣規模的收購可真是個大附加收購！