加拿大推動房屋建設，開發商將獲得廉價土地租賃 - 彭博社

加拿大住房部長肖恩·弗雷澤（Sean Fraser），中間是總理賈斯汀·特魯多（Justin Trudeau），副總理克里斯蒂婭·弗裏蘭（Chrystia Freeland）和其他政府官員。攝影師：迪恩·卡薩維奇亞（Dean Casavechia）/彭博社總理賈斯汀·特魯多的政府將向開發商提供公共土地的低成本租賃，並推動工廠建造住房，作為其稱之為“歷史性”計劃的一部分，以緩解加拿大的住房危機。

政府表示，同意建造經濟適用房的公司將獲得公共領地中“多餘、未充分利用和空置的土地”的使用權，但提供的具體細節很少。總理的住房戰略於週五發佈，還包括為希望在其房產上增加地下套房或巷道房屋的業主提供低息貸款。

特魯多在新聞發佈會上表示，該戰略應該使該國在2031年之前建造約390萬套住房。如果省份和地方政府以“嚴肅的雄心”加入該倡議，住房部長肖恩·弗雷澤在接受採訪時表示，這將超過智庫智慧繁榮研究所估計所需的350萬套。估計所需 — 當地政府加入該倡議時，這將使該國能夠在2031年之前建造約390萬套住房。

弗雷澤表示，加拿大歷史上曾有兩次面臨與當前規模相近的住房短缺情況。一次是在二戰後，士兵們返回，流離失所的人湧入該國；第二次是一個世代之後，當嬰兒潮一代長大並需要為他們不斷增長的家庭提供住所。

在這兩種情況下，該國都加大了增加住房存量的力度。但在幾十年的投資不足加上人口增長的情況下，據弗雷澤看來，加拿大可能正面臨着迄今為止最大的住房供應挑戰。

聯邦政府是該國最大的土地所有者，但弗雷澤表示，政府選擇租賃土地而不是出售土地，以保持土地的公共性並對建造內容保留更多控制權。政府表示將與住宅建築商和住房提供者合作，在公共資產組合的每個可能的場地上建造。

“這是加拿大歷史上最雄心勃勃的建房計劃，”弗雷澤説。

特魯多的2031年建造390萬套住房的激進目標

來源：CMHC，加拿大政府，彭博計算

但住房戰略的許多部分需要省份和城市的支持，包括利用他們擁有的土地。一些省長，包括魁北克的弗朗索瓦·勒戈，已經對干涉其管轄權表示反對。

保守黨領袖皮埃爾·波利耶夫辦公室的一份聲明指出了特魯多領導下的加拿大住房記錄，包括根據國家銀行的數據，如今在多倫多需要花費25年的時間來存款。波利耶夫承諾激勵城市建造更多住房，並懲罰那些不這樣做的城市。

政府的計劃還包括一個“住房建築產業戰略”，重點放在預製房屋上，包括3D打印的房產。該戰略的這一部分包括一個先前宣佈的設計目錄，以加快建築速度，併為創新公寓項目撥款5億加元（3630萬美元）的低成本貸款。

以下是住房計劃中的一些其他新措施：

• 暫時將資本成本折舊税率從4%提高到10%，以增加建築商的回報
• 創建一個新計劃，允許業主獲得低息貸款高達C$40,000，用於在他們的住宅中增加輔助套房
• 向外國資格認證計劃增加C$50百萬，以認可新移民在住宅建築方面的專業知識，並增加培訓和學徒計劃，幫助加拿大人加入熟練工種
• 就限制大型公司投資者購買和收購現有單户住宅的計劃進行磋商
• 與抵押貸款行業就通過加拿大税務局提供工具驗證按揭借款人收入的計劃進行磋商，以打擊欺詐行為
• 在為期四年的“抵達家園”計劃中額外投資10億加元，該計劃為社區提供資金，幫助解決無家可歸問題

特魯多在政府4月16日預算之前做出了一系列公告，涉及幫助年輕加拿大人應對高昂的住房成本。缺乏可負擔性已成為一個關鍵政治問題，有助於降低特魯多在40歲以下選民中的聲望。

在住房戰略中先前宣佈的措施包括允許首次購房者30年攤銷期用於新建住宅的抵押貸款，以及為省份提供基礎設施資金幫助支付，如果他們同意允許更密集的住房。