波蘭的0%抵押貸款計劃在房地產繁榮中看起來是一項冒險舉措 - 彭博社

Konrad Krasuski

2024-05-14

波蘭華沙的住宅和商業建築。

攝影師：達米安·萊曼斯基/彭博社波蘭在是否真的應該向蓬勃發展的住房市場注入新的刺激措施方面變得更加謹慎。

本月，數十名波蘭人，主要是年輕人，在政府辦公室外抗議，反對提供大額補貼以將房貸利率降低到零的提案。根據這一想法背後的部長，公眾反應非常激烈，他説，住房部收到了威脅和辱罵的電話。

5月6日，抗議者在波蘭發展部外，華沙。攝影師：孔拉德·克拉蘇斯基/彭博社副總理剋日什托夫·戈瓦科夫斯基上週晚些時候表示，政府對該計劃的看法正在“發展”。

儘管對政府的部分反應是出於政治動機，但在目標市場內也存在反對聲音，儘管平均新抵押貸款利率已超過7%。許多年輕的波蘭人擔心，廉價貸款湧入市場會帶來隱患。他們擔心刺激措施不僅不會幫助買家，反而會使房產更加遙不可及。

根據歐洲統計局的數據，過去十年中，房價翻了一番，中央銀行的數據表明房價通脹再次加速。華沙一套70平方米的公寓平均價格已從五年前的671,000茲羅提飆升至超過1.1百萬茲羅提（280,000美元）。

房地產價格已經以兩位數的速度上漲

來源：波蘭國家銀行

注：數據展示了包括華沙在內的7個最大波蘭城市的交易價格

住房可負擔性長期以來一直是波蘭的問題，在後蘇聯時代，擁有房產成為了一種地位象徵和積累財富的方式。

215億茲羅提的10年計劃是去年選舉期間政治鬥爭的結果。在當時執政的法律與公正黨提供利率上限為2%的貸款後，唐納德·圖斯克的公民平台宣佈將進一步推出無息抵押貸款。

在圖斯克及其盟友贏得選舉後，他在今年早些時候推進了這個想法。與之前的刺激措施不同，新計劃對購買價格沒有限制，但根據收入設定了可及性門檻。該計劃預計將在秋季啓動，仍待內閣和議會的批准。

“毫無疑問，新計劃可能會在房地產市場上創造額外需求，”華沙JLL房地產諮詢公司的高級顧問卡齊米日·基雷伊奇克表示。“資金充裕的投資者可能會加快購買，以搶在任何潮流之前，擔心對援助沒有價格限制會對所有細分市場的住房物業競爭構成風險。”

對價格飆升的擔憂遠未被誇大。當2023年推出2%的抵押貸款上限補貼時，買家蜂擁而至，搶購便宜貸款。抵押貸款需求激增至創紀錄，國家撥款在幾個月內被耗盡，價格上漲幅度是所有歐洲國家中最高的。

價值受到之前抵押貸款刺激計劃的推動

來源：歐盟統計局

注：顯示選定國家及歐盟平均水平

這一次，政府計劃設定季度配額以試圖防止價格飆升。但已經產生了影響。

在4月發佈草案法規的幾天後，房地產網站上公寓的要價飆升，當地媒體報道。開發商如Atal SA在補貼貸款之前為客户提供預訂，預售安排的數量增加，根據OtoDom Analytics研究公司的數據。

房屋建築商也受益匪淺。波蘭的WIG房地產指數今年已上漲24%，是基準股票指數的兩倍多。

政府刺激導致2023年激增

來源：Amron-Sarfin，BIK

但如果政府改變方向，這些收益中的一些可能會被逆轉。對於基雷伊奇克來説，該計劃的命運將是一個政治決定，尤其是執政聯盟各黨在如何解決住房問題上存在分歧，這給市場帶來了不確定性。此外，負責該項目的部長已離職，成為6月歐盟議會選舉的候選人。

“政治家邀請房屋建築商和買家參與一種輪盤賭，在仍然有限的供應城市中——是加速建設和購買以應對另一次價格上漲，還是等待計劃被取消或大幅削減，這應該會冷卻市場，”他説。

在華沙，大多數最近的抗議者指責政治家幫助銀行、開發商和房產擁有者，並呼籲社會住房倡議和對租賃市場的更多監管。有些人只是希望減少國家干預。

“政府再次干預住房市場並沒有幫助，”30歲的皮奧特説，他和配偶一起參加了抗議。“我們想申請貸款，買自己的公寓，所以理論上我們應該感激，但市場價格又在飆升。”

亞馬遜公司、微軟公司和字母表公司在這個財報季節面臨一項任務：展示他們各自投入數十億美元推動人工智能繁榮的基礎設施正在轉化為實際銷售。

在華爾街看來，他們讓人失望。谷歌母公司Alphabet的股價自上週報告以來下跌了7.4%。微軟的股價在公司公佈業績後的三天內也有所下降。亞馬遜——最新在週四發佈財報的公司——週五的股價暴跌，是自2022年10月以來的最大跌幅。