Milei喚醒了阿根廷的抵押貸款市場 - 彭博社

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一月份布宜諾斯艾利斯北部的住宅航拍照。來源：法新社在利率下降推動銀行重新推出這些信貸線路六年後，阿根廷人紛紛前往銀行申請抵押貸款。

“人們非常焦慮，諮詢超出了我們的溝通渠道，我們已經飽和了”，阿根廷最大的國有貸款機構國家銀行的總裁丹尼爾·蒂拉德在接受採訪時説。該銀行宣佈將在未來四年向40,000位潛在房主發放約40億美元的抵押貸款。

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多年來，阿根廷房地產市場受到貨幣控制和全球最高利率之一的影響。根據布宜諾斯艾利斯公證員學院的數據，自2018年以來，帶抵押貸款的房屋銷售，尤其是在首都，已經急劇下降。

六年後，抵押貸款重新活躍起來

布宜諾斯艾利斯的房屋購買沒有融資

來源：布宜諾斯艾利斯市公證員學院

“阿根廷是世界上唯一一個你可以用12期免息購買榨汁機，而購買一棟房子卻需要一袋鈔票的國家”，布宜諾斯艾利斯市銀行的主管加斯頓·羅西説。

一羣國內大型私人和國有銀行最近宣佈，他們將開始提供按揭貸款，利率在3.5%至8.5%之間，再加上通貨膨脹率，而今年三月通貨膨脹率從去年同期飆升至近288%。銀行提供的最高貸款額為25萬美元，期限為30年。

阿根廷人並不被可能支付的高利率所嚇倒，他們押注總統Milei能夠降低通貨膨脹率。根據Rossi的説法，Banco Ciudad已經收到了11,000份正式客户申請，這些申請是針對4月29日推出的按揭貸款。

“我從來沒有等待過這麼久，人們無法坐下，擠在走廊上”，一位名叫Santiago Martellono的潛在購房者在Banco Ciudad的一家分行參觀後説道，這是在該機構宣佈將發放貸款後的星期一。

28歲的律師Martellono補充説，他的朋友們也開始表現出興趣。“他們認為未來在這個國家購房的唯一途徑就是通過按揭貸款”，他説。

幾乎所有阿根廷銀行都在採取行動以滿足這種增長的需求。Banco Santander Río計劃本月推出按揭貸款，而Banco Macro從本週一開始提供為期20年的信貸。Banco de Galicia和BBVA Argentina的代表拒絕置評。

銀行提供按揭貸款的部分動機是保護他們的利潤。

利息收入在2024年初急劇下降

金融系統認為將資金放在中央銀行不再那麼吸引人

來源：阿根廷共和國中央銀行

在過去幾年裏，阿根廷金融系統一直將資金存放在中央銀行，更傾向於將隔夜回購的利息作為收入來源。但是，自去年12月以來，由於貨幣當局將利率削減了8300個基點，這種策略已經不像以前那樣有利可圖，這迫使銀行放棄短期工具，開始以更有吸引力的利率向公眾放貸。

“我們不能坐在中央銀行的回購上”，國家銀行總裁蒂拉德説道。“我們的未來在於向企業和個人放貸，因為政府和中央銀行都不會再向我們借更多的資金”。

根據中央銀行的數據，2024年頭兩個月銀行的利息收入自去年10月達到頂峯以來下降了30%。

毫無疑問，阿根廷房地產市場已經經歷了幾個繁榮和衰退週期。

馬克裏時代房價飆升

當地銀行在2016年至2018年最後一次發放抵押貸款

來源：Empiria諮詢公司

當地銀行最後一次發放抵押貸款是在2016年至2018年期間，這是在前總統毛裏西奧·馬克裏執政期間。通過抵押貸款購買的房產數量增加了六倍。但需求推動了每平方米均價以美元計算上漲了27%，Empiria諮詢公司布宜諾斯艾利斯的經濟學家費德里科·岡薩雷斯·羅科表示，這種趨勢可能會重演。

為了使貸款對消費者仍然具有吸引力，Milei必須兑現控制通脹增長至三位數的承諾。到目前為止，潛在的購房者已表達了他們對通脹將會下降的信心。

“阿根廷人在文化上非常渴望投資於房地產”，阿根廷布宜諾斯艾利斯的Reporte Inmobiliario分析師José Rozados表示。

譯者：Kevin Simauchi。

原文鏈接：Argentines Flock to Banks as Mortgage Market Awakens Under Milei

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