美國住房開工和許可證不及預期，隨着抵押貸款利率上升 - 彭博社

在美國北卡羅來納州利林頓正在建設的住宅。

攝影師：Allison Joyce/Bloomberg四月份美國新屋開工增長低於預期，新活動許可下降，這表明最近抵押貸款利率上升使建築商暫停。

根據週四發佈的政府數據，住房開工率增長了5.7%，達到每年136萬的速度，之前的數據有所下調。在彭博調查的經濟學家中，中位數預測為142萬的速度。

單户住宅建築的授權許可已連續三個月下降至去年8月以來的最低水平，去年年底趨勢上升。這可能會限制未來的住宅開工。

所有單位的建築許可，作為未來建設的代理，下降了3%，達到每年144萬的速度，自2022年底以來最低。這主要反映了公寓大樓授權的大幅下降。

年初的數據顯示通脹仍然頑固，促使交易員收回對美聯儲今年降息的押注，從而使抵押貸款利率保持在7%以上。

但週三的數據顯示四月份消費者價格增長有所放緩，額外的數據可能有助於給決策者信心，開始降低借貸成本。這可能有助於提高房地產開發商的信心。

彭博經濟學説…

“即使現有住房庫存低，房屋建築商仍有機會滿足家庭形成帶來的住房需求。但更高的建築和融資成本正在給住房活動帶來阻力。”

— 斯圖爾特·保羅。要閲讀完整的説明，請點擊 這裏

完成的單户住宅數量攀升至每年109萬的速度，是自2022年11月以來最高。這可能解釋了新開工活動的較小增長。

包括公寓在內的多户項目的開工量增加了近31%，而單户住宅建設略有下降。

政府的住房開工報告顯示，新建築在東北地區急劇下降，但在南部和中西部上升。西部也出現下降。

住房開工數據波動較大，政府報告顯示，每月變化的90%置信區間從下降5.3%到增長16.7%。

4月份的報告包括季節性 修訂，涵蓋了幾年來的開工、許可、在建房屋和竣工情況。

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