投資者一年內從歐洲房地產基金中撤出100億歐元-彭博社
Loukia Gyftopoulou
巴黎的拉德芳斯。
攝影師：祖拉·扎比科夫斯卡/彭博社
新西蘭泰利科工廠。
來源：商業線/美聯社照片
截至4月，零售投資者從以歐元計價的房地產基金中撤出了102億歐元（111億美元），警告稱估值下降可能給這些產品帶來流動性壓力。
據晨星公司編制的數據顯示，這些贖回標誌着前12個月的巨大逆轉，當時這些基金吸引了近20億歐元的資金流入。上個月，開放式和交易所交易的房地產產品持有的淨資產總額跌至不到1630億歐元，為2019年8月以來的最低水平。
就在幾天前，歐洲央行警告稱商業地產市場的下滑可能構成挑戰給房地產投資基金。監管機構在其金融穩定性審查中表示，估值損失可能尚未完全定價，如果贖回請求激增，可能會對基金的現金緩衝造成壓力。
這反過來可能迫使出售資產以滿足提款需求。這種情況將標誌着類似於英國脱歐公投後的重演，當時許多英國房地產基金不得不暫停交易並迅速出售資產，因為投資者紛紛提款。
房地產基金經理現在通常要求投資者在取回資金之前提前通知的時間顯著延長。
歐元區商業地產不良貸款比率開始上升
按風險暴露區域劃分的商業地產不良貸款比率
來源：歐洲央行
在報告中，歐洲央行還表示，由於對辦公室需求的下降，商業地產價格可能進一步下跌。它補充説，這可能會影響一些貸款人的資產質量，因為該行業的損失開始上升。
英鎊房地產基金在4月份再次出現資金撤回，此前3月份有小額資金流入。上個月投資者從基金中提取了近5500萬英鎊，使今年的總贖回額超過9.27億英鎊。
温控倉儲和物流巨頭Lineage Inc. 正試圖在首次公開募股中籌集高達38.5億美元，據一位知情人士透露。
總部位於密歇根州諾維的Lineage公司計劃以每股70至82美元的價格發行4700萬股，該知情人士表示，由於此事屬於私密信息，請求不透露身份。根據彭博計算，該上市公司的市值可能達到約192億美元。