紐約養老金NYCERS將投資6000萬美元以保護可負擔房屋-彭博社

紐約市的住宅公寓樓。

攝影師：Yuki Iwamura/Bloomberg秘魯利馬的行人。

攝影師：Angela Ponce/Bloomberg紐約市的860億美元市政員工養老基金正在投資於一個由非營利機構領導的合作伙伴關係，該合作伙伴關係接管了與受控租金和穩定租金公寓樓有關的貸款，這些貸款來自破產的Signature Bank。

紐約市僱員退休系統，或NYCERS，將在一個由Community Preservation Corp領導的合作伙伴關係中投資高達6000萬美元，該合作伙伴關係將保護由於Signature Bank去年三月突然倒閉而受影響的近35,000個穩定租金單位，市監察長布拉德·蘭德週二表示。該基金將擁有該合作伙伴關係的25%股權，該合作伙伴關係還包括Related Fund Management和Neighborhood Restore HDFC。

“通過明智的投資決策保護和擴大我們的經濟適用房供應是我辦公室的主要優先事項，”作為該市退休基金的投資顧問的蘭德在新聞聲明中表示。監察長估計該投資的內部回報率淨額將接近11%。

根據蘭德辦公室的説法，該交易中大多數公寓位於曼哈頓和布朗克斯，分別為13,000和10,000個，而其餘的位於布魯克林和皇后區。

Signature Bank 是2023年倒閉的幾家地區銀行之一。其倒閉引發了紐約市租户和民選官員的焦慮，他們擔心這將如何影響該銀行的租金穩定建築貸款組合。

“我們必須確保那些工會工人和工薪階層有機會留在他們幫助建設的城市，”市長埃裏克·亞當斯在一次新聞發佈會上宣佈投資時説。“這是我們都能同意的一個領域。紐約人必須有住所，他們必須以負擔得起的方式居住。”

紐約銀行監管機構去年三月將Signature Bank 收歸接管，因為他們對管理層失去了信心，存款人紛紛撤離。美國聯邦存款保險公司設立了企業來轉讓Signature持有的330億美元商業地產貸款。去年12月，美國聯邦存款保險公司將支持租金穩定和租金管制貸款的兩個企業的5%股權出售給了由CPC領導的合作伙伴關係。這58億美元的投資組合包括大約35,000個單位，其中80%受租金管制，佔該市受租金管制的住房存量的約3%。CPC將為這些企業持有的貸款提供服務。

CPC首席執行官拉斐爾·塞斯特羅表示，該非營利組織將與建築業主合作，在貸款到期時重組或再融資債務，並評估所需的翻新工程。他估計可能需要10年時間來處理這35,000個單位的貸款。

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養老基金的投資是Lander辦公室監督的一個計劃的推動，該計劃旨在通過投資於經濟適用房和經濟發展來產生風險調整後的市場利率回報。該市的五個不同的養老基金，分別為公務員、警察、教師、消防員和非教學人員，未能達到將資產的2%投資於所謂的經濟目標投資計劃的目標。

目前，養老金2720億美元的資產中不到1%用於融資經濟適用房和勞動力住房。

Lander辦公室此前表示，養老金在ETI投資中所佔比例沒有增長，因為大多數是較長期、固定收益資產，在2022年抵押貸款利率開始上升時失去了價值。在過去的四十年裏，該市的公務員養老金已經投資了近7億美元用於租賃公寓。所有五個養老基金已經投資了45億美元用於ETI計劃。

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NYCERS的投資出現在該市50多年來最嚴重的住房緊縮之際。

2月份的一項調查發現，租金的空置率降至1.4%，自1968年以來最低，低於2021年的4.5%。適合低收入紐約人租賃的公寓更加稀缺。租金低於1100美元的單位比例僅為0.4%。

拜登政府正在推出一個新的技術援助計劃，以促進對拉丁美洲和加勒比地區的投資，因為地區官員在華盛頓舉行會議，討論促進發展、創造就業機會和應對移民壓力的努力。

美國國際發展金融公司在週三的一份聲明中宣佈了一項3000萬美元基金的提議。官員表示，該計劃將專注於項目準備階段，目前有太多潛在交易在這個階段失敗。