一輛價值170萬美元的超級跑車用於頂層公寓是西雅圖最新的賭注 - 彭博社

一輛邁凱倫Elva於5月17日被吊到了First Light塔頂。攝影師：M. Scott Brauer/Bloomberg大衞·布利策攝影師：Bruce Bennett/Getty Images在西雅圖的天際線上方，一輛價值170萬美元的邁凱倫懸掛在一個豪華新公寓樓的48層上方。這輛超級跑車不僅僅是一個華麗的頂層獎勵 —— 它是對這座城市重新點燃疫情清空核心的能力的一種賭注。

在被稱為First Light的綜合用途塔樓下，街道上展現出殘酷的現實。關閉的店鋪沿街排開，提醒着這座城市正在與不斷增長的毒品危機作鬥爭。隨着每日工作人員流量僅為疫情前水平的一半，辦公室空置率接近30%，西雅圖希望能吸引更多居民填補遠程工作世界留下的空缺。

“我們都開始意識到，要讓市中心復甦需要有居民的參與，”西雅圖規劃和社區發展辦公室主任里科·奎林東戈説。“不僅僅是一個金融中心、市政中心和經濟中心，而且也是一個社區。”

First Light的公寓由房地產開發商Westbank建造，價格從不到100萬美元的緊湊型工作室到510萬美元的頂層公寓 — 配備了定製的McLaren Elva。與紐約或迪拜等全球城市類似的房產相比，價格雖然在西雅圖很高，但相對較便宜。（上週，這輛McLaren被吊到屋頂展示了一天。）

西雅圖的百萬富翁和億萬富翁傳統上傾向於購買位於富裕郊區如默瑟島和梅迪納的豪宅，這些地方曾受到億萬富翁比爾·蓋茨和傑夫·貝索斯在最近搬到邁阿密之前的青睞。

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First Light的地址位於第三大道，這是一條臭名昭著的街道，上面有許多關門的商店，包括一家標誌性的梅西百貨店的空缺，該店已經在那裏經營了90年。隨着城市應對芬太尼危機，露天吸毒變得普遍，與合成阿片類藥物有關的過量死亡去年在西雅圖所在的金縣上升了47%。

第一座光塔攝影師：M. Scott Brauer/Bloomberg然而，在市中心有很多令人鼓舞的跡象。第一光塔幾乎售罄。在街對面，一個價值超過8億美元的濱水重建項目，部分由私人慈善資助，預計將成為遊客和社區的主要景點。其中包括水族館海洋館，一個裝滿海洋生物和珊瑚礁的35萬加侖水箱，預計將於今年夏天開放。

Westbank遠非唯一一家在西雅圖投資的開發商。去年，該市的10200個新住房單位中有許多位於市中心，反映出自2010年以來居民人口增長了74%，今年達到了紀錄。成長。

Quirindongo表示，由於利率上升，入境許可申請已經開始下降，這是一個全國性趨勢。但多年來的人口穩步增長使西雅圖在其他西海岸城市（如洛杉磯和舊金山）面臨類似困境的核心地區中佔據優勢。

僅有一半的西雅圖市中心空間用於辦公，而舊金山為70%，根據西雅圖市中心協會的數據。該商業團體描述了該地區多樣化的發展組合，其中還包括體育場、音樂場所和餐廳，類似於擁有“多樣化股票投資組合”。

西雅圖市中心的建築起重機。攝影師：M. Scott Brauer/Bloomberg市政官員相信吸引更多居民，特別是那些有顯著財富的人，將增強税基並使該地區復興。人口更多的市中心也可以通過街道上的活動增加來阻止犯罪。

但在市中心建設成本很高。新的住宅建築很容易每平方英尺成本高達1400美元，西雅圖長期居民、温德米爾房地產前首席經濟學家馬修·加德納表示。將空置商業空間改建只適用於某些類型的建築，並且可能和從頭開始建設一樣昂貴。

市政府正在努力幫助實現一些轉換項目。市長布魯斯·哈雷爾正在推動一項計劃，簡化許可程序並豁免一些規定。對於不適合住宅用途的空置辦公空間，一些官員還建議將其改建為能吸引居民的設施，如托兒中心或文化機構。

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然而，西雅圖經濟學家加德納對高端市中心公寓的當地市場深度表示懷疑。通常，這種生活的主要吸引力在於靠近工作地點。然而，在西雅圖地區的情況下，過去十年來，從TikTok到寶可夢公司等科技行業的增長大部分發生在華盛頓州貝爾維尤市的華盛頓湖對岸，而不是市中心。

西雅圖步行交通恢復

市中心遊客總數接近疫情前水平

來源：西雅圖市中心協會使用 Placer.ai 數據

西雅圖最大僱主亞馬遜公司將在夏末之前放棄 城市內近 595,000 平方英尺的空間，根據房地產公司 Cushman & Wakefield 的數據。微軟公司總部位於東部的雷德蒙德。

西雅圖的人口正在增長，接近 750,000，即使增長速度最近有所放緩，城市官員仍致力於增加密度以控制全國最高的房價之一。Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 認為，即使像 First Light 中的豪華單元也可以通過減輕頂端壓力來惠及更廣泛的西雅圖住房市場。

First Light 大樓頂部的 McLaren Elva。攝影師：M. Scott Brauer/BloombergWestbank 的$2.16 億 First Light 項目對市中心地區和更廣泛的住房市場的幫助程度將在一定程度上取決於誰購買公寓以及他們如何使用。位於北方近 150 英里的温哥華的豪華公寓開發受到外國投資者的推動，加劇了加拿大城市的住房危機。

超過80%的First Light單位已經售出，主要是銷往美國買家，儘管也有來自亞洲和歐洲潛在客户的興趣，根據Westbank。

Westbank的銷售總監Michael Braun表示，他對西雅圖持樂觀態度，他提到了科技工作者的集中以及即將完成的濱水項目。他預計會有更多的住宅建設跟隨而來，鞏固市中心作為一個理想的居住地。

“我發現第一批人搬到第一批建築物中，他們真的很喜歡，然後其他人就會跟着來，”Braun説。“基本上你正在開發一個宜居的市中心。”

大衞·布利策 — 許多人熟知的“Blitz” — 是Blackstone Inc.中最後一批大膽投資人物之一。自1991年加入該公司以來，Blitzer從開始其歐洲私募股權業務發展到領導一個價值350億美元的戰略機會部門，體現了Blackstone轉向各種替代資產的轉變，同時也成為了億萬富翁和體育巨頭。