美國4月份現有住房銷售意外下降 - 彭博報道

Michael Sasso

在美國華盛頓州伊薩誇高地區的一棟房子前面，掛着一塊“待售”牌，2024年4月16日。圖片：大衞·賴德/彭博社美國4月份現有住房銷售意外下降，連續第二個月下滑，這表明在價格幾乎創紀錄高位和高昂的借貸成本之間，二手房市場難以前進。

根據週三公佈的美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據，與上個月相比，簽約銷售額下降了1.9%，至年化4.14百萬套，低於彭博社調查的經濟學家預測中值4.23百萬套。

“房價在4月份達到歷史最高水平，對於房主來説是一個非常好的消息”，NAR首席經濟學家Lawrence Yun説道。“然而，隨着越來越多的房屋上市，房價上漲速度應該放緩”。

自2021年初以來，銷售年化率比目前高出200多萬套，而抵押貸款利率從3%降至目前的7%，這使得自去年10月觸及13年低點後的需求復甦受到限制。

根據Yun的説法，由於一些賣家決定不能再推遲搬家，過去幾個月房源有所增加。然而，與疫情前相比，房源仍然嚴重不足。4月份，二手房市場的供應量較去年同期增加了超過16%，達到121萬套。

以當前銷售速度來看，要銷售市場上所有的房產需要3.5個月的時間。房地產經紀人認為低於五個月的供應表明市場很緊張。

銷售價格

平均銷售價格較一年前上漲了5.7%，達到了407,600美元，這是自1999年開始編制數據以來四月份記錄的最高價格。與新房市場不同，新房存貨增加和建築商優惠券的主導導致了價格下降，二手房市場則正在經歷價格的增長。

約68%的售出房屋在市場上不到一個月，而三月份這一比例為60%，超過四分之一的房屋以高於目錄價格售出。

NAR的報告還顯示，四月份房產在市場上的平均停留時間為26天，低於上個月的33天，這是春季銷售季節的典型情況。賣家平均收到3.2個報價。

現有房屋銷售佔美國住房的大部分，並在簽訂合同時計算。政府將於週四公佈四月份新房銷售數據。

由Eduardo Thomson翻譯。

原文鏈接: 美國二手房銷量意外下降，價格仍然居高不下

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