美國4月份現有住房銷售意外下降 - 彭博報道
Michael Sasso
在美國華盛頓州伊薩誇高地區的一棟房子前面,掛着一塊“待售”牌,2024年4月16日。圖片:大衞·賴德/彭博社美國4月份現有住房銷售意外下降,連續第二個月下滑,這表明在價格幾乎創紀錄高位和高昂的借貸成本之間,二手房市場難以前進。
根據週三公佈的美國全國房地產經紀人協會(NAR)數據,與上個月相比,簽約銷售額下降了1.9%,至年化4.14百萬套,低於彭博社調查的經濟學家預測中值4.23百萬套。
“房價在4月份達到歷史最高水平,對於房主來説是一個非常好的消息”,NAR首席經濟學家Lawrence Yun説道。“然而,隨着越來越多的房屋上市,房價上漲速度應該放緩”。
自2021年初以來,銷售年化率比目前高出200多萬套,而抵押貸款利率從3%降至目前的7%,這使得自去年10月觸及13年低點後的需求復甦受到限制。
根據Yun的説法,由於一些賣家決定不能再推遲搬家,過去幾個月房源有所增加。然而,與疫情前相比,房源仍然嚴重不足。4月份,二手房市場的供應量較去年同期增加了超過16%,達到121萬套。
以當前銷售速度來看,要銷售市場上所有的房產需要3.5個月的時間。房地產經紀人認為低於五個月的供應表明市場很緊張。
銷售價格
平均銷售價格較一年前上漲了5.7%,達到了407,600美元,這是自1999年開始編制數據以來四月份記錄的最高價格。與新房市場不同,新房存貨增加和建築商優惠券的主導導致了價格下降,二手房市場則正在經歷價格的增長。
約68%的售出房屋在市場上不到一個月,而三月份這一比例為60%,超過四分之一的房屋以高於目錄價格售出。
NAR的報告還顯示,四月份房產在市場上的平均停留時間為26天,低於上個月的33天,這是春季銷售季節的典型情況。賣家平均收到3.2個報價。
現有房屋銷售佔美國住房的大部分,並在簽訂合同時計算。政府將於週四公佈四月份新房銷售數據。
由Eduardo Thomson翻譯。
原文鏈接: 美國二手房銷量意外下降,價格仍然居高不下
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