佛羅里達高檔退休設施將借款26億美元用於擴建 - 彭博社

Vista Cay的渲染來源：Shell Point退休社區誰在掌控？

攝影師：塞繆爾·科倫/蓋蒂圖片社

美國最大的單一場地非營利性退休社區在颶風伊恩造成高達8500萬美元損失不到兩年後，正在出售市政債券以籌集擴建資金。

總部位於佛羅里達州Fort Myers的Shell Point退休社區計劃借款約2.6億美元用於建造一個帶有獨立生活單元的新塔樓，以及一個佔地152,000平方英尺的“市中心”設施。Shell Point的首席財務官伯克·雷尼表示，新的社區中心也將是一個抗颶風級別的避難所。

擁有土地用於建設的退休社區正在增加獨立生活單元，“因為這是目前推動他們業務增長的因素，更高的入住率，他們通常會收取入住費用，”B.C. Ziegler and Company的高級董事理查德·斯坎隆説。

養老生活運營商最近開始借款升級或擴建他們的設施。儘管該行業面臨着由於人員短缺和勞動力成本、保險、供應品和建築成本上升而增加的壓力，但希望吸引更多居民的設施正在努力保持設施的時效性。

那些包括更富裕居民的社區，如殼點，有更大的靈活性來轉嫁成本。 殼點位於卡洛薩哈奇河旁，目前擁有1,334個獨立生活單位，356個輔助生活單位和180張護理牀位。 它包括一座18洞高爾夫球場和一個佔地44,000平方英尺的表演藝術中心等設施。

被稱為維斯塔凱的新開發項目將在現有綜合體的濱水區增加58個單位。 該地區超過一半的人口已經年滿65歲，“我們需要增加單位以滿足需求並照顧更多居民，”雷尼説，並補充説即將到來的增加已經有約70%預售。

殼點退休社區來源：殼點退休社區新住宅將擴大殼點的產品線，並使其更符合一些周邊環境，雷尼説。 例如，鄰近的邁爾斯堡的房地產中位價值為538,600美元，而全州為292,000美元，根據美國人口普查局。

標普全球評級在三月份的一份報告中引用了殼點“堅實的業務地位和對獨立生活單位的強勁需求”，並稱其至少96%的入住率預測是合理的。

Shell Point目前的獨立生活入口費用從工作室的17.6萬美元到三卧室獨棟房屋的近160萬美元不等，月度維護費從2145美元一直上漲到8275美元。根據為擬議的債券發行準備的初步材料，新單元的價格將從約120萬美元的兩卧室公寓到近250萬美元的三卧室三個半浴室的頂層公寓不等，月度維護費為10235美元。

第一批債券將由李縣工業發展局在一個月左右發行，隨後將於10月左右發行第二筆交易用於社區中心，根據B.C. Ziegler的Scanlon。根據彭博社編制的數據，Shell Point有9600萬美元的未償還市政債務。上次借款是在颶風伊恩之前的一年。

伊恩橫掃了2022年佛羅里達西南海岸，摧毀了包括附近的聖貝爾和卡普蒂瓦島在內的邁爾斯堡地區。據Rainey稱，這場風暴讓Shell Point自掏腰包損失了3000萬至3500萬美元。但由於其強勁的現金流，該綜合體“比等待保險金或政府救助的同行更早地開始了重建工作”，他説。

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風暴在該綜合體的部分地區傾瀉了五英尺的水，並促使250個單位撤離，儘管大多數居民能夠在校園內避難。雨尼説，在大流行病爆發之前，殼牌點一直在提升建築物，將它們放置在停車設施上，作為其長期防風計劃的一部分。

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