佛羅里達高檔退休設施將借款26億美元用於擴建 - 彭博社
Lauren Coleman-Lochner
Vista Cay的渲染來源:Shell Point退休社區
誰在掌控?
攝影師:塞繆爾·科倫/蓋蒂圖片社
美國最大的單一場地非營利性退休社區在颶風伊恩造成高達8500萬美元損失不到兩年後,正在出售市政債券以籌集擴建資金。
總部位於佛羅里達州Fort Myers的Shell Point退休社區計劃借款約2.6億美元用於建造一個帶有獨立生活單元的新塔樓,以及一個佔地152,000平方英尺的“市中心”設施。Shell Point的首席財務官伯克·雷尼表示,新的社區中心也將是一個抗颶風級別的避難所。
擁有土地用於建設的退休社區正在增加獨立生活單元,“因為這是目前推動他們業務增長的因素,更高的入住率,他們通常會收取入住費用,”B.C. Ziegler and Company的高級董事理查德·斯坎隆説。
養老生活運營商最近開始借款升級或擴建他們的設施。儘管該行業面臨着由於人員短缺和勞動力成本、保險、供應品和建築成本上升而增加的壓力,但希望吸引更多居民的設施正在努力保持設施的時效性。
那些包括更富裕居民的社區,如殼點,有更大的靈活性來轉嫁成本。 殼點位於卡洛薩哈奇河旁,目前擁有1,334個獨立生活單位,356個輔助生活單位和180張護理牀位。 它包括一座18洞高爾夫球場和一個佔地44,000平方英尺的表演藝術中心等設施。
被稱為維斯塔凱的新開發項目將在現有綜合體的濱水區增加58個單位。 該地區超過一半的人口已經年滿65歲,“我們需要增加單位以滿足需求並照顧更多居民,”雷尼説,並補充説即將到來的增加已經有約70%預售。
殼點退休社區來源:殼點退休社區新住宅將擴大殼點的產品線,並使其更符合一些周邊環境,雷尼説。 例如,鄰近的邁爾斯堡的房地產中位價值為538,600美元,而全州為292,000美元,根據美國人口普查局。
標普全球評級在三月份的一份報告中引用了殼點“堅實的業務地位和對獨立生活單位的強勁需求”,並稱其至少96%的入住率預測是合理的。
Shell Point目前的獨立生活入口費用從工作室的17.6萬美元到三卧室獨棟房屋的近160萬美元不等,月度維護費從2145美元一直上漲到8275美元。根據為擬議的債券發行準備的初步材料,新單元的價格將從約120萬美元的兩卧室公寓到近250萬美元的三卧室三個半浴室的頂層公寓不等,月度維護費為10235美元。
第一批債券將由李縣工業發展局在一個月左右發行,隨後將於10月左右發行第二筆交易用於社區中心,根據B.C. Ziegler的Scanlon。根據彭博社編制的數據,Shell Point有9600萬美元的未償還市政債務。上次借款是在颶風伊恩之前的一年。
伊恩橫掃了2022年佛羅里達西南海岸,摧毀了包括附近的聖貝爾和卡普蒂瓦島在內的邁爾斯堡地區。據Rainey稱,這場風暴讓Shell Point自掏腰包損失了3000萬至3500萬美元。但由於其強勁的現金流,該綜合體“比等待保險金或政府救助的同行更早地開始了重建工作”,他説。
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風暴在該綜合體的部分地區傾瀉了五英尺的水,並促使250個單位撤離,儘管大多數居民能夠在校園內避難。雨尼説,在大流行病爆發之前,殼牌點一直在提升建築物,將它們放置在停車設施上,作為其長期防風計劃的一部分。
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