山姆·班克曼-弗裏德的巴哈馬頂層公寓即將上市 - 彭博社

巴哈馬的蘭花大廈。

來源：SDNY美國檢察官辦公室斯坦福橋上的切爾西旗幟。

攝影師：安德魯·基恩斯/卡梅拉體育/蓋蒂圖片社

在棕櫚樹環繞的沙丘、無邊泳池、超級遊艇、馬廄和寬敞別墅之外，矗立着一座巨大的紀念碑，它象徵着山姆·班克曼-弗裏德時代的到來。

這就是位於蘭花大廈頂層的價值3000萬美元的頂層公寓，班克曼-弗裏德在這裏統治着他的320億美元加密交易所FTX的興衰。而很快，這或許就會成為你的。

在巴哈馬首都拿騷的新普羅維登斯島上，陽光普照的巴哈馬首都，FTX的清算人員正快速將加密貨幣頹廢時代的狂喜遺留物逐一拍賣。

榜上有名的是班克曼-弗裏德曾居住和工作的頂層公寓，直到FTX在2022年底因醜聞而倒閉。這就是SBF，他喜歡被稱為的名字，會在沙發上小睡，靠近環繞陽台的游泳池，直到警察用手銬帶走他。

拆除山姆·班克曼-弗裏德在巴哈馬的房地產購買狂潮

在FTX倒閉前，班克曼-弗裏德的副手們在拿騷新普羅維登斯島上的52處豪華物業上投入了2.55億美元

來源：美國FTX破產申報、巴哈馬清算人員報告和申報

購買價格可能包括一些尚未上市出售的房產。對於分多次購買的房產，顯示的是最近的購買日期

但與FTX的大規模加密貨幣賭注不同，後者由於市場運氣的巨大轉機而大幅回升，Bankman-Fried在巴哈馬的房地產投資可能因一個簡單的原因難以實現盈虧平衡：房地產經紀人和開發商表示，FTX支付過高。

“他們有點創造了自己的泡沫市場，”拿騷的房地產評估師羅賓·布朗裏格説，這句話也很容易被視為對加密貨幣的評論。

令那些擔心自己已經失去一切的人感到驚訝的是，FTX現在表示，預計將有約200萬客户和債權人恢復在加密貨幣交易所崩潰時消失的110億美元，再加上利息。

山姆·班克曼-弗裏德攝影師：Yuki Iwamura/BloombergFTX在巴哈馬的房地產賭注更加微妙。

在崩潰之前，前FTX首席執行官瑞安·薩拉米和其他副手在新普羅維登斯島上分散購買了52套公寓、辦公室和土地，清算文件顯示。大多數集中在阿爾巴尼等豪華開發項目周圍，阿爾巴尼是該島西端的一個佔地600英畝的規劃城堡，供富人居住。（高爾夫球手泰格·伍茲和歌手賈斯汀·汀布萊克是阿爾巴尼的投資者之一。）

FTX的每個人似乎都想要這個為超級富豪設計的可控制的小鎮的一部分，那裏有僅供居民使用的游泳池、壁球場和私人餐廳。自上世紀80年代末以來一直是紐約金融區的標誌性建築的3.5噸青銅雕像“奔牛”的罕見鑄造，迎接着前往停泊在碼頭上的超級遊艇的居民。

在將近一年的時間裏，班克曼-弗裏德的團隊在那裏花費了1.4億美元購買了15套公寓和一座別墅，這些建築被稱為Cube、Gemini、Tetris，當然還有Orchid。根據法院提交的購買記錄，班克曼-弗裏德以3000萬美元購買了佔地11500平方英尺的Orchid閣樓，這是奧爾巴尼的明珠。

巴哈馬法律顧問布萊恩·西姆斯（Brian Simms）未回應有關評論的請求。

Orchid的閣樓。來源：SDNY美國檢察官辦公室班克曼-弗裏德與他的高管們共同生活和工作，比如他的Alameda Research對沖基金的前首席執行官兼偶爾女友卡羅琳·埃裏森。他以貨運短褲、T恤和白色運動襪和運動鞋的形象在那裏舉行庭審，一邊進行媒體採訪，一邊玩他最喜歡的遊戲之一，FTX現已停運的故事書亂鬥。

經紀人們懷疑這個地方不會賣到那麼高的價格。一間類似的整層公寓，位於下面兩層，設計成遊艇的內部，剛剛以2900萬美元的價格上市。即使閣樓賣到3000萬美元，税費將佔用其中的約20%。

“他們會盡力獲取公平市場價值，”拿騷開發商傑森·金塞爾談到了清算人員。

很難想象閣樓會成為FTX的一個潛在失敗者。去年，巴哈馬的豪華房地產價格僅僅上漲了15%，超過了美洲其他任何熱門目的地，根據Knight Frank的2024年財富報告。目的地。

在奧爾巴尼，價格上漲了更多。市場很緊張：度假村網站上只列出了大約兩打左右的物業待售。其中之一是一棟面積為11,625平方英尺的海濱豪宅，名為伊拉瓦拉別墅，標價6500萬美元。一套公寓，從陽台上的無邊降水池可以看到碼頭景觀，位於蜂窩，離蘭花幾步之遙，標價800萬美元。

蘭花閣的頂層公寓。來源：SDNY美國檢察官辦公室閲讀更多： FTX倒閉後，Bankman-Fried的島嶼天堂引起關注

要想知道Bankman-Fried的團隊可能支付過高了多少，可以考慮一下Salame在Honeycomb內的住所。法庭文件顯示，Salame讓Alameda向他的律師匯款了880萬美元的Alameda現金，然後他購買了這個地方。

紐約的一家聯邦法院要求Brownrigg提供當前的評估報告。根據法庭提交的賠償協議，他的估價是590萬美元，比Salame支付的金額低了大約300萬美元。

今年早些時候，作為FTX在巴哈馬資產的清算人，諮詢公司PwC要求房地產經紀人提出銷售Bankman-Fried團隊在新普羅維登斯島購買的34處房產的建議，這些房產大多是在阿爾巴尼內的白色細沙海灘上屹立的公寓。經紀人預計銷售將在今年夏末開始。

Brownrigg拒絕討論任何FTX房產的評估價值。

可以確定的是：很多巴哈馬人都渴望看到FTX的房產被出售，並超越整個Bankman-Fried的傳奇。

“這個國家正在向前發展，”Kinsale説。

Clearlake Capital Group在金融圈之外最為人所知的是擁有切爾西足球俱樂部，這支英格蘭超級聯賽球隊有時因以天價購買未經證實的球員而受到批評。高價。

作為總部位於加利福尼亞的私募股權公司為其最新基金籌集資金時，一些投資者和債權人對其在收購熱潮高峯期進行的收購的價值提出了類似的問題。