西班牙房地產增長：馬德里以11%的價格飆升領跑歐洲 - 彭博社

馬德里的住宅公寓樓。攝影師：保羅·漢納/彭博社住房短缺正在推動歐洲一些主要城市房價大幅上漲，馬德里目前以近11%的年增長率領跑。

儘管利率處於多年高位，但根據彭博城市追蹤器的數據，西班牙首都的住宅市場仍在蓬勃發展，受到當地人迫切想要在完全被定價出局之前購房的驅動，以及尋求回報的投資者的影響。

馬德里特別受到拉美資金的湧入影響，加劇了市場的緊張局勢，以及對某些區域的炒作。卡拉班切爾，傳統上是一個工人階級地區，去年被評為世界上第三酷的街區。根據房地產網站Idealista的數據，新房建設處於歷史低位，城市土地供應有限，幾乎沒有新開發計劃。住房存量在過去一年中下降了11%。

由於可供出售的房產很少，根據統計局的數據，第一季度銷售額下降了8%。

彭博城市追蹤器：城市價格快照

每平方米歐元價格。變化以當地貨幣計算

來源：Immowelt（柏林，法蘭克福），Idealista（馬德里，里斯本，米蘭），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩），Rightmove（倫敦），Immopreise（維也納），Meilleurs Agents（巴黎），Properstar（蘇默裏州），中央統計局CSO（都柏林），Spitogatos（雅典），彭博計算。

“住房赤字正在不斷積累，”西班牙建築開發商協會主席Beatriz Toribio説。 “馬德里是一個非常重要的經濟中心，越來越多的人來這裏工作和生活。再加上旅遊吸引力，文化吸引力。需求正在增加。”

Toribio希望能夠採取更多措施來減少官僚主義和勞動力短缺，並表示政府也需要為住房制定長期願景。

土地和房地產登記處的數據顯示馬德里省存在類似趨勢。2024年第一季度，新建築價格比前三個月上漲了14.5%。在Knight Frank的高端房產指數中，馬德里在第一季度是排名最高的歐洲城市。

彭博城市追蹤器

房價年度變化

來源：Immowelt（柏林），Idealista（馬德里），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥爾摩），Rightmove（倫敦），Idealista（里斯本），Spitogatos（雅典），彭博計算。

為了捕捉歐洲城市房地產市場的最新趨勢，彭博社從各種提供商那裏彙編數據。有些是要價和指示水平，而其他一些是關於交易的官方數據。馬德里的房價是由Idealista發佈或編制的。

馬德里是追蹤器中唯一房價以兩位數速度上漲的城市。與去年同月相比，4月份上漲了10.6%。當彭博社上次 突出 這座城市時，是在2023年夏天，漲幅約為5%。

馬德里的一座公寓樓。攝影師：Manaure Quintero/彭博社雅典同比上漲了9.6%，首次在17個月內跌破10%。維也納的公寓價格增長略超過7%，保持在自2022年10月以來的最快增速。

在監測的12個歐洲城市中，只有3個城市的房價在下降。巴黎表現最差，下降了7.5%。

在馬德里，房地產中介Home Select的房地產總監Elena Jori表示，供需失衡意味着她預計房價將繼續上漲，她還淡化了房地產崩盤的風險。

“當前的市場與2008年引發崩盤的市場完全不同，”她説。“既沒有過剩的房源，也沒有廉價融資。我們正在談論的正是產品短缺。”

本故事是在彭博自動化的幫助下製作的。

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