美國待售房屋指數在四月份跌至四年低點 - 彭博社

二手房合同成交量已經在年化400萬的水平附近停滯了一年多。

攝影師：Nathan Howard/Bloomberg週三發佈的數據顯示，購房抵押貸款申請指數下降了3.3%。

攝影師：Nathan Howard/Bloomberg四月份美國待售現有住房銷售指數跌至四年低點，高利率給春季銷售季節蒙上陰影。

全國房地產經紀人協會的合同簽署指數下降了7.7%，至72.3，為疫情初期以來的最低水平。月度下降幅度超過了經濟學家在彭博調查中的所有預測，並且是自2021年2月以來最糟糕的一次。所有美國地區的數據都較上月有所下降。

“四月份不斷攀升的利率對購房產生了抑制作用，即使市場上有更多的庫存，” NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示。“但美聯儲今年晚些時候預計的降息應該會帶來更好的條件，提高了購房能力並增加了供應量。”

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通貨膨脹和市場

28:00

此前擁有房屋的合同結算一直停留在年化400萬的水平上，因為買家們在高房價和接近7%的抵押貸款利率下苦苦掙扎。與此同時，賣家們不願放棄攜帶着更低利率的抵押貸款。

在2020年秋季疫情時代的購房狂潮高峯期，銷售量一度超過每年600萬。

新數據表明，買家在成本上也沒有得到任何減輕。根據S&P CoreLogic Case-Shiller的數據，美國20個主要城市的房價實際上在3月份加快上漲，比一年前上漲了7.4%。指數。

當更多庫存進入市場時，價格上漲最終應該會減緩，尤恩在週四的一份聲明中表示，儘管目前市場上的120萬套房屋遠低於疫情前的水平。

尤恩表示：“房價下降的可能性似乎微乎其微。”“那些市場上房價下降的地區將被視為買家進入市場的第二次機會，如果這些地區繼續增加就業機會。”

儘管許多人都在等待美聯儲降息的舉措，但預計官員們將在6月的下次會議上將利率維持在23年來的最高水平。

中西部4月待售房屋數量下降最為明顯，下降了9.5%，其次是西部和南部分別下降了8.5%和7.6%。東北部的合同簽署量下降了3.5%。

待售房屋報告往往是二手房銷售的領先指標，因為房屋通常在出售前一個月或兩個月就已經簽訂合同。

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上週美國抵押貸款利率再次攀升至7%以上，導致購房貸款申請量下降。

30年固定抵押貸款的合同利率上漲了10個基點，為兩個多月以來最大漲幅，截至6月28日當週達到7.03%。美國抵押銀行家協會的數據還顯示，五年期可調利率抵押貸款上漲了9個基點，達到6.38%，為三週來的最高水平。