房地產：美國各地房價飆升，購房者開始反抗 - 彭博社

美國住房市場——長期受庫存短缺困擾——終於開始看到房源增加。但現在，在許多地方，買家們卻沒有出現。

賣家們正面臨一個事實，即長期較高的利率正在扼殺市場的需求，而這通常是市場的關鍵季節。根據Redfin Corp的數據，隨着房源變得陳舊，比起2022年11月以來，更多的業主正在降低要價。

“隨着抵押貸款利率再次上升至7%以上，本季度購房者的意願減弱了，” Realtor.com的首席經濟學家拉爾夫·麥克勞林説。“你可以有高房價，也可以有高抵押貸款利率，但長期來看兩者都不可能同時存在。”

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進入今年，美聯儲降息的前景激起了一些對住房市場的樂觀情緒，因為該市場剛剛走出了近30年來銷售二手房最糟糕的一年。但經濟繼續蓬勃發展，降息的希望很快就消失了。最糟糕的一年。但經濟繼續蓬勃發展，降息的希望很快就消失了。

“沒有降息，一種冷酷的現實正在籠罩住住房市場，” 海軍聯邦信用聯盟的公司經濟學家羅伯特·弗裏克説。

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購房者幾乎沒有從高額借貸成本中獲得任何減輕。自4月中旬以來，30年期抵押貸款的平均利率一直在7%左右徘徊。而房價繼續攀升。根據Redfin的數據，在截至5月26日的四周內，中位銷售價格比去年同期上漲了4.3%，達到創紀錄的390,613美元。

各類購房者都被擠出了市場。新房銷售——這是庫存受限市場的一大亮點——在4月份下降。當月購買現有房屋的合同數量下滑至四年來的最低水平。據Realtor.com的麥克勞林稱，這種收縮導致房源積累而不是與購房者匹配。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩表示，迄今為止，春季銷售季“確實令人失望”。他説：“年初時，我以為銷售會在全年持續增長。”

全國範圍內

雖然美國整體銷售額下降，但地理位置很重要。根據Redfin的數據，太陽帶市場，包括佛羅里達和德克薩斯，在疫情期間迎來新移民激增，現在由於人們被定價出局而開始降温。與此同時，西部城市如西雅圖和舊金山灣區在2022年底出現更為明顯的調整，現在已經開始復甦。

休斯頓、佛羅里達州西棕櫚灘和亞特蘭大的簽約至少下降了14%，但根據Redfin對截至5月26日的四周的同比數據，加利福尼亞州聖何塞地區的簽約量大致增加了相同比例。Redfin對待售房屋的待售量在全國範圍內下降了3.4%。

十八個月前，位於田納西州亨德森維爾北部繁榮郊區的房屋甚至不會在市場上停留一天，房地產經紀人唐·哈克福德説。如今，一位開發商客户最近在收到一些低價報價後將兩棟房屋從市場上撤下。

“一切都有點停滯不前，對於房地產經紀人來説很令人沮喪，因為我們好像被排除在外，”哈克福德説。“沒有工作。”

在佛羅里達西南海岸，一個受到飆升的房屋保險費率影響的繁榮地區，普恩塔戈爾達地區活躍的獨立屋上市數量在過去一年內翻了一番，達到了2143套。與此同時，當地經紀人兼普恩塔戈爾達-波特夏洛特-北港-德索托地區房地產經紀人協會主席莉安娜·沃克説，獨立屋的中位銷售價格從一年前的35.1萬美元下降了近3萬美元，降至35.1萬美元。

“市場已經非常平淡，”沃克説。“現在非常明顯是買家市場。價格大幅降低。”

Redfin經濟學家陳昭表示，未來幾個月價格增長可能會在更廣泛範圍內放緩。但由於千禧一代的潛在需求可能會繼續支撐市場，任何減速可能會很緩慢。

“共識預期是利率現在應該已經有所放緩，帶來更多的需求和供應以及更高的交易量，”Redfin的趙説。“但相反，我們繼續在大約18個月前達到的底部掙扎。”

中國的工廠活動在6月份連續第二個月收縮，表明北京押注於推動經濟增長的領域存在疲軟跡象。

官方製造業採購經理人指數為49.5，國家統計局表示週日。這與五月份的數據相同，並與彭博調查中經濟學家的預測一致。任何高於50的數字都指向擴張。