哈德遜谷豪華房地產：莊園售價290萬美元 - 彭博社

這所房子最初是塗成了普通的白色。

來源：蘇富比國際房地產

在2020年新冠肺炎封鎖的最初階段，作為eBay Inc.買家體驗副總裁的布拉德福德·謝爾哈默開始變得瘋狂。習慣了不斷在全球穿梭的謝爾哈默突然發現自己被困在曼哈頓的公寓裏。他很快轉向他的丈夫，喬治·巴利諾夫，一位投資銀行家：“我説，我們需要買另一棟房子。” 他説。具體來説，他繼續説，他們需要一棟鄉間別墅，最好在哈德遜河谷。

丈夫被説服了，謝爾哈默向北走去。“我基本上計劃了一個週末，邀請了我的兩個最好的朋友，”他説。“我們看了22棟房子。我列了一個清單。我做了研究。”

這個佔地13英畝的房產俯瞰哈德遜河。來源：蘇富比國際房地產他在第一天考察時看到的最後一棟房子位於一個叫斯泰維森特的小鎮，位於哈德遜以北，距離紐約市約三小時車程。“説實話，它對我來説沒有符合很多要求，”他説。這座佔地13英畝的房子和它的穀倉比他的口味更傳統。“我是一個忠實的現代主義者，”謝爾哈默説，描述他的審美為“《皮皮魯的遊樂屋》和伊姆斯之家的混合體。”

彭博社追求巴黎推遲塞納河開幕式彩排，因為下雨天氣這些是中國遊客今年夏天最受歡迎的目的地巴塞羅那計劃從2029年起禁止所有短期租賃給遊客最好的新玫瑰葡萄酒並非來自法國儘管如此，這片土地促成了交易。“我們可以看到哈德遜河的美妙景色，”他説。“坐在門廊上，眼前盡是綠草和河水。” 對這對夫婦來説已經足夠了。他們迅速以約120萬美元的價格購買了這塊地產，並開始了為期一年的過程，將這片土地變成了一個可以讓他們、朋友和家人聚集的莊園。這座房子也吸引了很多關注——它被刊登在建築文摘等其他出版物上。

來源：蘇富比國際房地產這處房產擁有幾個茁壯的花園。來源：蘇富比國際房地產儘管如此，現任在線音樂樂器市場Reverb.com LLC的首席產品官Shellhammer仍然渴望擁有一座可以從頭建造的房子。他説他已經在哈德遜谷購買了60英畝的土地，並計劃建造他稱之為“更像小屋而不是農場”的房子。

所以，經過四年的擁有權後，他和他的丈夫將這棟房產掛牌出售，標價289萬美元，由安娜貝爾·泰勒在富爾季國際地產公司代理。根據周邊哥倫比亞縣的數據，過去12個月中已有74處房產售出價值超過100萬美元，根據市場報告。

農場

當Shellhammer購買這個房產時，裏面包括一個面積為3,900平方英尺的主房，有三間卧室和3個半浴室，一個小型兩卧守衞房，一個前冰庫，一個雞舍和四個大谷倉。

這個錯綜複雜的房產包括一組附屬建築和住宿設施。來源：富爾季國際地產主房佔地近4,000平方英尺。來源：富爾季國際地產Shellhammer表示，這個房產“一團糟。看守者的住宅已經空置25年，裏面住滿了飛鼠。”（他説在翻新過程中他們移除了28只。）穀倉的油漆已經脱落。雖然主房的狀況非常好，“但從風格上講，與我想要的完全不同，”他繼續説。“它非常像瑪莎·斯圖爾特，而我並不像瑪莎·斯圖爾特。所以我看到它，然後説：‘好吧，我會讓這個生效。’”

距離哈德遜約20分鐘路程，這片土地在20世紀中葉曾被用作馬場，後來成為新澤西一對夫婦的週末度假勝地。在某個時候，一位業主種植了各種壯觀的樹木——銀杏樹、玉蘭樹等，到Shellhammer到來時，這些樹木已經長成。

閲讀更多： 紐約哈德遜谷正在變成啤酒的納帕

調味

Shellhammer在疫情封鎖期間遠程工作，很快全職搬到了這個地方。他的過程相當簡單：“我決定不拆除東西，而是選擇用非傳統的顏色來塗抹它們，內外都是如此，”他説。“我為此付出了一年的心血。”

每個房間都塗了多層油漆。來源：蘇富比國際房地產廚房進行了翻新，包括一個大中央島。來源：蘇富比國際房地產第一個障礙是找到勞工，在Covid高峯期供應短缺。“最困難的事情就是懇求人們來為我工作，”Shellhammer説。很快，“每天有七八個人在這裏工作了一年。”

他們把雞舍改成了酒吧。前冰庫變成了一個帶淋浴和桑拿房的泳池房，樓上的卧室塗成了泡泡糖粉色。Shellhammer説，主房屋的翻新“70%是表面裝飾，30%是結構性的。”他們安裝了一個新廚房，裏面有一個島嶼，使用了他們拆除的一個小穀倉的木材。在下層，一個陽光房被拆除，換成了一個浴室和一個種植植物的生長室。

看護人的房子（曾經是飛鼠的家）則相反，需要70%的結構性工作和30%的純粹表面更新。它的地基需要重建，所有窗户都被更換，廚房完全重新裝修。“我基本上拆除了舊廚房，但使用了所有舊櫥櫃和舊枱面，只是按照不同的形狀重新建造了它們，”他説。

房屋的大部分改動都是表面裝飾。來源：蘇富比國際房地產放映室。來源：蘇富比國際房地產其中一個穀倉被命名為“蝙蝠穀倉”，因為它的樓上滿是蝙蝠，基本上沒有被動過。 （Shellhammer聲稱結果是一個沒有蚊子的財產。）另一個穀倉被稱為“派對穀倉”；它有自己的迪斯科球、桌上足球桌和DJ設備。另外兩個結構——一個馬廄和一個玉米穀倉——仍然處於休眠狀態。

使用一切

總的來説，Shellhammer説，這個房產可以容納16人，拉伸的話，可以容納22人。他説，泳池房可以容納六人（裏面有一些雙層牀）；客房的兩間卧室可以容納四人；主房的三間卧室可以容納六人；主房的放映室可以容納六人。“我只需要移走一些椅子，然後排列雙人牀，”他説。

泳池房上面的睡眠區。來源：Sotheby’s國際房地產這個房產可以舒適地容納16位客人。來源：Sotheby’s國際房地產在緊急情況下，客房裏的另一個房間有一張可以容納兩位客人的沙發牀。在過去的三年裏，這對夫婦舉辦了家庭團聚、生日派對和許多長時間的拜訪。

“很多朋友在這裏住了幾個月，”他説，指出其中一個人住了一年多。“一切都很好；我們有足夠的空間，每個人都合適。”

派對穀倉。來源：Sotheby’s國際房地產這個房產有一個獨立的酒吧，是由一個以前的雞舍改建而成的。來源：Sotheby’s國際房地產Shellhammer用他標誌性的現代和當代混合的室內裝飾風格裝飾了財產上的許多建築物，色彩鮮明。他為一些牆壁購買了藝術品，為其他牆壁創作了藝術品。他説：“我有太多東西了，簡直瘋了。我想這棟房子裏可能有250到350件裝裱藝術品。”

他計劃出售很多裝飾品，儘管他半開玩笑地猜想可能需要大約20年才能完成。如果買家希望購買任何物品，“大多數東西都可以商量”，他説。他想象買家會是“一個熱愛生活的人。這個財產是魔力的，可以為許多啓發性體驗提供空間。”

Shellhammer已經在考慮他下一個項目，也位於哥倫比亞縣。儘管如此，他為在相對短的時間內取得的成就感到自豪。他説：“我認為故事是，只要用適量的油漆，你就可以把任何東西變成你夢想中的家。”

正如投資者對美國國債行情即將起飛感到樂觀一樣，債券市場的一個關鍵指標正在向任何考慮加入的人發出令人擔憂的信號。

首先，好消息。隨着2024年中期的臨近，國債即將抹去今年的損失，因為終於出現了通脹和勞動力市場真正降温的跡象。交易員現在打賭，這可能足以讓美聯儲在9月開始降息。