香港房地產繁榮證明是短暫的，因為住宅銷售下降 - 彭博社

自年初以來，二手房價格下降了2.3%。

攝影師：Lam Yik/Bloomberg香港的房地產市場再次下跌，就在政府減税措施推動短暫反彈的三個月後。

儘管城市開發商為吸引買家而在5月份的新房銷售額比上個月下降了46%，但在二手市場，6月初的第一個週末銷售額比上一個週末下降了40%。折扣。

這一下滑凸顯了香港住宅市場面臨的挑戰。這是自政府取消所有購房限制以幫助該行業後，3月份出現的三年來的高交易量的逆轉。

傑富瑞有限責任公司的股票分析師Sam Wong表示，由於利率維持高位的時間比預期長，買家們選擇觀望。

“每個人都預計勢頭會放緩，”Wong説。“我們不可能每週都有價值100億港元（13億美元）的銷售額。”

他補充説，疲軟的經濟和薪資增長前景黯淡也在阻止買家，壓低了價格。Wong預計下半年住宅價值將下降個位數。

昂貴的利率

根據中原數據，自年初以來，二手房價格下降了2.3%。

根據mReferral Mortgage Brokerage Services的數據，香港3月份的平均抵押貸款利率為4.16%，是兩年前1.72%利率的兩倍多。

根據mReferral首席副總裁Eric Tso的説法，由於業務收益下降，銀行已經撤回了現金激勵措施，包括滙豐控股和中國銀行幾乎取消了房屋抵押貸款的現金回扣。去年，借款人在房屋貸款上獲得了約3%的回扣。

為了控制風險，貸款人還在審查來自中國大陸買家的抵押貸款申請，根據密德蘭地產的數據，這些買家在4月份的新房銷售價值中佔比57%。

供應充裕

從我們的香港基金會的數據來看，長期來看，香港住房供應的增加將對房價施加限制。預計2023年至2027年間，香港每年將完成約19,000套私人住宅單位，而2007年至2012年間的完成單位數為9,900套。

瑞銀集團分析師Mark Leung表示，由於土地和住房增加，市場不可能像過去20年那樣激增。

為了提高2000年代初的房價，政府停止了土地出售，並暫停了將區域轉為住房開發用地。隨後的價格飆升使得香港的房產對許多人來説無法承受，引發了社會不滿。此後，政府加大了住宅用地的開發力度，以確保充足的住房供應。

“現在情況已經不同了，”梁説。“價格很難像以前那樣上漲。”

日本今年早些時候創下的股市紀錄上漲看起來已經成為一個遙遠的記憶，因為外國投資者正在拋售股票，而經濟增長緩慢。

花旗集團和abrdn Plc等銀行已經對該國股市的前景變得更加悲觀，因為企業治理改革和日本央行貨幣政策的前景仍然不確定。美國銀行公司的一項基金經理調查顯示，約三分之一的受訪者認為市場已經達到頂峯。