愛爾蘭房地產震盪可能會受到基金的放大影響，馬赫魯夫警告-彭博社

都柏林，愛爾蘭的辦公樓和公寓大樓。

攝影師：Paulo Nunes dos Santos/Bloomberg加利福尼亞州赫爾庫勒斯的住宅。

攝影師：David Paul Morris/Bloomberg愛爾蘭央行警告稱，由房地產基金持有的愛爾蘭商業房地產的大部分份額可能會在經濟衰退期間加劇市場壓力。

該機構的《2024年金融穩定報告》警告稱：“槓桿率高或流動性錯配嚴重的愛爾蘭房地產基金可能會加劇市場壓力。在某些情況下，愛爾蘭房地產基金向國內銀行借款，從而在國內金融系統各個環節之間形成聯繫。”

央行估計，與其監管和監督的實體相關聯的商業地產的價值約為550億至600億歐元，其中290億歐元由愛爾蘭房地產基金持有。

在疫情之後，隨着居家辦公增加，愛爾蘭商業房地產價格急劇下跌，辦公空間需求減少。這對愛爾蘭產生了嚴重影響，愛爾蘭是一個承載着大量跨國公司的小型開放經濟體。

報告稱，商業房地產的估值自2019年底以來下降了約27%。審查稱，都柏林辦公市場的空置率增幅在歐洲居前。

經濟衰退對金融系統的影響“迄今為止受到控制，”加拿大央行行長加布裏埃爾·馬赫魯夫（Gabriel Makhlouf）週二表示，指出國內銀行業的韌性和非銀行融資來源的多樣化。

國內銀行現在擁有更多樣化的貸款組合，佔其總資產的比例較小，這是2008年後的一個刻意舉措。這一次大部分融資是由私人信貸公司提供的。

報告稱：“展望未來，”“市場前景仍存在重大不確定性，特別源自辦公樓行業的結構性發展以及金融條件可能比目前預期的更為緊縮的風險。”

加拿大在線抵押貸款公司Nesto Inc.由蒙特利爾的德馬雷家族支持，達成了收購房地產融資公司CMLS Group的協議，使其管理的抵押貸款總額超過600億加元（438億美元）。

公司沒有披露交易的財務條款，這將導致合併後的實體在10個辦公室擁有超過1,000名員工。根據週五的一份聲明，這筆交易得到了Diagram Ventures、Portage和IGM Financial的投資支持，這三家公司都與德馬雷家族有關，還有加拿大國家銀行等其他機構。