英國大選：最新民調顯示保守黨面臨潰敗 - 彭博社

裏什·蘇納克在英國Silverstone推出保守黨大選宣言，日期為6月11日。攝影師：克里斯·J·拉特克利夫/Bloomberg在下個月的大選之前，英國房地產開發商之間的一波整合可能會使該行業的交易量今年達到十多年來的最高水平。

貝爾威公寓對克雷斯特·尼科爾森控股公司的被拒絕提議於週五披露，標誌着今年該行業第三筆潛在的大交易。 巴拉特發展公司已經同意收購瑞德羅公司，這一協議將打造英國最大的房地產開發商，而佩西蒙公司據報道正在考慮收購卡拉集團有限公司，後者隸屬於法律與一般集團公司。

如果這三筆交易都達成，根據彭博編制的數據，它們的總價值將達到38億英鎊（49億美元），是自2013年以來最高的。

英國房地產開發商接受併購提議激增

來源：彭博社

注：待定、已完成和擬議出價的價值，截至2024年6月14日的數據

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有幾個原因可能會讓公司認為現在是對英國競爭對手採取行動的絕佳時機。受高抵押貸款利率影響，房地產市場放緩，導致該行業的平均股價僅為賬面價值的1.2倍 —— 比歷史平均水平低三分之一。現在購買將使房地產開發商以有吸引力的估值獲得有價值的土地儲備。

尤其是因為反對黨工黨看起來將在7月4日的選舉中獲勝，該黨有雄心勃勃的房屋建設計劃。在週四發佈的綱領中，該黨重申了其在未來五年議會任期內建設150萬套住房的目標，並承諾改革規劃規則，稱這使得阻止建設變得太容易。

“預計即將到來的工黨政府將加快建設速度，所以現在是擴大規模的正確時機，” Panmure Gordon Ltd的銷售交易員馬克·泰勒説。

併購活動的增加可能會給住房股帶來受益，這些股票近年來表現糟糕。自2021年12月英國央行首次加息以來，Bloomberg英國房地產開發商指數已下跌25%，而英國FTSE 350國內關注股指上漲了9%。低迷的房地產市場，加上材料和勞動力短缺，已經擠壓了利潤並拖累了產出。

“現在英國的房地產開發商正在整合，似乎管理層將規模經濟視為增加利潤、利潤和回報的一種方式，”負責Canaccord Genuity的Quest研究部門的詹姆斯·康登（James Congdon）表示。

該行業的復甦並不完全取決於工黨是否贏得選舉。隨着英國央行 預計在未來幾個月降息，抵押貸款利率將有所放緩。在民意調查中落後於工黨的保守黨還承諾要建造更多住房，並承諾如果贏得選舉，將取消價值高達42.5萬英鎊（54.3萬美元）的住房的印花税。

波斯曼（Persimmon）、卡拉房地產（Cala Homes）和法國法通保險（Legal & General）拒絕向彭博社發表評論。

英國首相里希·蘇納克（Rishi Sunak）的 保守黨 在7月4日的大選中將面臨歷史性的潰敗，根據週日報紙上發佈的三項新民意調查。

《泰晤士報》發佈的一項由Survation進行的MRP民意調查預測，工黨反對派將在議會中贏得262個席位的多數優勢，而保守黨將僅獲得72個席位。 Opinium 為《觀察家報》進行的調查顯示，工黨領先17個百分點，而Savanta在為《星期日電訊報》進行的調查中預測蘇納克的政黨將“選舉滅絕”。