棕櫚灘尋求9,500萬美元債券以阻止垃圾工人的大規模流失 - 彭博社

在佛羅里達州棕櫚灘，船隻停靠在獨棟住宅旁。

攝影師：Marco Bello/Bloomberg佛羅里達的棕櫚灘吸引了世界上一些最富有和最有權勢的人，他們在這裏擁有宏偉的海濱莊園，是總統候選人、對沖基金巨頭和房地產大亨的家園。

如今，這個全國最富有的縣之一正在向投資者募集9500萬美元，以確保教師、消防員和環衞工人也有地方居住。

棕櫚灘縣預計將發行以房產税為擔保的市政債券，為開發商建設經濟適用房和勞動力住房提供低息貸款。這項交易計劃於週二定價，是2022年選民批准的總額2億美元的計劃的一部分，旨在應對美國最嚴重的住房危機之一。

“這裏傳統上是富人的遊樂場，”棕櫚灘縣市長瑪麗亞·薩克斯在接受採訪時説道。“現在我們正在發展成為一個年輕家庭可以生活和玩耍的天堂。”

棕櫚灘為佛羅里達最富有的居民提供了一個聚居地，擁有近50英里的海岸線和163個高爾夫球場。在疫情爆發後，居民大量湧入，導致超過1億美元的超級豪宅更加昂貴。根據美國房地產經紀公司Redfin的數據，從2019年初到2024年4月，該縣的房價中位數幾乎翻了一番。

時薪工人如調酒師和服務員的工資增長僅為聯邦儲備銀行聖路易斯數據顯示的17%。這種不匹配使得吸引工人變得困難，即使是為提供垃圾清理等基本服務的公共機構也是如此。

棕櫚灘固體廢物管理局因缺乏可用候選人和高薪期望而難以招聘員工，執行董事丹·佩洛維茨表示。根據在線職位發佈，回收和服務區協調員職位每年大約賺54000美元。

棕櫚灘縣的房價增長速度快於工資

疫情爆發後，房價上漲最為劇烈

來源：Redfin和聖路易斯聯邦儲備銀行

服務工人短缺不僅傷害了超級富豪，也傷害了近年來遷往棕櫚灘的數十家公司。像高盛、摩根大通和保羅·辛格的艾略特管理公司這樣的公司已在西棕櫚灘設立辦事處，億萬富翁斯蒂芬·羅斯的Related Cos正在進行一場房地產復興。

“我和首席執行官們交談過，他們首先問的是‘你們有工人住房嗎？’，”曾倡導通過2022年11月投票以超過55%多數通過的住房債券的縣委員馬克·伯納德説。

棕櫚灘是59位億萬富翁和71,000位百萬富翁的家園，足以填滿一個國家橄欖球聯盟的體育場。他們包括共和黨總統候選人唐納德·特朗普， 黑石集團首席執行官斯蒂芬·施瓦茨曼，以及交互經紀集團主席托馬斯·彼得菲。

普通居民還必須與像 Airbnb公司 這樣的度假租賃競爭。所有這些加起來導致房租飆升，以至於入門級教師經常有資格獲得經濟適用房。

“你正在面對一場完美的風暴，”該縣住房和經濟發展主管喬納森·布朗説。“我們的居民發現他們正在與現金買家競爭。”

對於普通工資收入者的住房變得如此稀缺，以至於該縣為年收入高達137,620美元的家庭提供了補貼選項。2023年，棕櫚灘縣的家庭收入中位數為 $98,300。

從債券交易中籌集的資金將被分配給開發商向縣領導提出的項目，經過幾輪批准。非營利組織可以贏得0%的利息貸款，而營利性開發商將支付1%至3%的利息。

到目前為止，已經獲得初步批准的九個項目將建造1,241個單位，其中包括兩個來自Related公司價值1960萬美元的勞工住房項目。

棕櫚灘縣市長薩克斯表示，她希望補貼住房能幫助工人住在靠近交通和僱主的地方。

“我們希望人們能夠在五英里內生活、工作和娛樂，”她説。“我不會讓他們向西移動。”

在通貨膨脹和利率激增兩年後，美國許多頂級債券基金開始慢慢扭轉局面。

一個例外：Western Asset Management Co的旗艦基金。