住房可負擔性和極右翼崛起 - 彭博社

Matthew Brooker

柏林抗議者6月1日，要求提供負擔得起的住房。

攝影師：肖恩·加利普/蓋蒂圖片社歐洲馬里奧·德拉吉的競爭未來

攝影師：西蒙·沃爾法特/彭博社

本月歐盟選舉中極右翼政黨的獲得應該提醒人們，不解決該地區住房供應不足和負擔加重等長期問題的危險。幾乎沒有其他問題比住房問題更有可能損害社會結構並破壞民主。

本月的競選活動中，住房並不處於前沿，但我們可以肯定它是背景音樂的一部分。住房的成本和可獲得性導致了一部分經濟焦慮，這些焦慮被民粹主義政治家利用，他們將移民作為導致緊縮的替罪羊，而這更多是由於幾十年來低建設和限制性規劃政策所致。這又被近乎完美的高利率和新冠疫情以及俄羅斯入侵烏克蘭後的建築成本激增所加劇。

彭博社觀點前囚犯如何在科技行業找到工作？這是一種方式。英格蘭銀行的五個關鍵優勢銀行併購不會幫助歐洲。更深入的市場將有所幫助。如何在沒有地圖的情況下應對自己是中國人警告信號一直難以忽視。在一個擁有多樣化住房模式和結構挑戰的地區，相同的主題不斷重複出現。自去年年初以來，里斯本、阿姆斯特丹、米蘭和布拉格等城市都發生了與住房有關的抗議活動。都柏林的住房危機是去年11月爆發的反移民暴動的導火索。在荷蘭，由赫爾特·維爾德斯領導的極右翼政黨以一場指責移民造成住房短缺和租金飆升的競選活動贏得了2023年的選舉。

住房的代價

在幾個歐洲國家，支付超過收入40%用於住房的最貧困家庭比例超過一半

來源：經濟合作與發展組織

注：2022年或最新年度可用數據，收入分配底部五分之一家庭中支付可支配收入40%以上用於總住房成本的家庭比例。

對挑戰規模的認識得到了投資者、政策制定者、民間組織和超國家機構的共享。瓊斯·蘭格·拉薩爾公司在去年的一篇評論中表示，德國、法國和英國的住房建設不足將在2030年之前變得更糟。德國社會民主黨主席奧拉夫·肖爾茨的聯合主席警告説，未能解決住房危機將對德國的民主構成“真正威脅”。聯合國負責適當住房權的特別報告員上個月表示，由於投資不足和政府規劃不足而產生的社會差距正在助長極右翼政黨的繁榮。

在德國，極右翼政黨德國選擇黨（Alternative for Germany或AfD）在歐盟選舉中超過社會民主黨，獲得第二名，去年公寓竣工量為294,400套 — 遠低於政府設定的40萬套目標。總部位於慕尼黑的Ifo研究所預測到2025年將降至175,000套。過去三年建築成本上漲超過三分之一，抵押貸款利率翻了三倍。這導致許多有意成為房主的人望而卻步，推動了租賃市場的需求和價格上漲。

尤其令人擔憂的是，支付能力挑戰正擴大至中等收入者。CBRE投資管理公司估計，有57%的歐洲家庭（不包括居住在社會或補貼性住房中的低收入羣體）無法負擔當前市場租金，而不用支付超過可支配收入的30%。許多此類租户面臨被“扭曲的住房市場結構”推出他們工作的城市的風險，美國房地產投資者表示。根據歐盟統計局的數據，里斯本一居室公寓的租金從2014年的600歐元上漲到去年的1,350歐元（1,450美元）。在都柏林，租金從1,150歐元上漲到2,050歐元。

租户正受到擠壓

過去10年，一些歐洲城市的平均租金激增

來源：歐盟統計局

注意：非獨立式房屋的月租價格。

很容易看出，這種困境如何播下了怨恨，並侵蝕了主流政黨的信任。年薪平均水平的年輕僱員被排除在成為房主的機會之外，而是發現自己被迫交出大部分收入只是為了原地踏步。希望的侵蝕是如此具有腐蝕性。這樣的人可能有理由質疑這個系統是否為他們服務，並尋找承諾激進解決方案的政治家。

當然，民粹主義政策會做出與其承諾相反的事情，使情況變得更糟而不是更好。柏林在2020年實施了租金控制，雖然受到現有租户的歡迎，但可預見地扼殺了供應，然後在法庭上被推翻。不受阻止，活動人士此後一直努力迫使該市接管數千套由大型房地產投資公司擁有的住宅。荷蘭議會本週開始就擴大租金控制進行辯論，這可能會產生類似影響。更合乎邏輯的是，包括葡萄牙、西班牙和愛爾蘭在內的國家宣佈終止所謂的黃金簽證計劃，該計劃提供房地產購買以換取居留權。葡萄牙還限制了短期租賃——在許多城市，通過Airbnb Inc.出租可能比長期租户更有利可圖。

只有增加供應才能持久解決問題。在過去幾十年，國家普遍退出住房供應後，很難看到在沒有更多政府幹預的情況下以足夠規模實現這一點。但是，私人資本也有很大的作用要發揮，如果允許的話。CBRE投資管理公司表示，中等收入者的經濟適用房是一個“引人注目的機會”以及社會必要，該公司去年以超過9億歐元的價格從負債累累的德國房東Vonovia SE手中購買了柏林、慕尼黑和法蘭克福約2500套公寓。購買了約2500套公寓。

對於房地產投資者來説，增加建築量似乎是一個穩妥的選擇。只要他們能找到工人。並且能夠獲得規劃許可。並且不會被徵用。

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