香港商場將獲得10億美元升級，得到愛馬仕和路威酩軒的幫助 - 彭博報道

亞歷山大地標的渲染。來源：SEC Newgate香港新鴻基地產的開發項目。

攝影師：Bertha Wang/Bloomberg置地控股有限公司和包括愛馬仕和路易·威登在內的零售租户將投資10億美元，改造該開發商在香港的高端購物中心，這是對該城市奢侈品零售行業的信心投票。

據業主稱，計劃升級置地，置地控股在中環的旗艦零售空間，將為10家租户打造多層樓的精品店，他們的總店鋪面積將翻倍。新店將包括新餐廳。

這次改造是置地44年曆史上規模最大的一次，而此時正值香港零售業的困難時期。曾被譽為購物天堂，尤其受到中國遊客的青睞，但如今這座城市正面臨來自海南免税島和賭城澳門等目的地日益加劇的競爭。

卡地亞、香奈兒、迪奧、愛馬仕、路易·威登、普拉達、聖羅蘭、蘇富比、蒂芙尼和範思哲預計將共同斥資6億美元用於新店的裝修。對置地控股來説，這個項目將耗資4億美元。租户們平均有10年的租約承諾給置地。

更大的店鋪空間——超過220,000平方英尺（20,439平方米）——將使品牌能夠提供更廣泛的產品種類和更多私人區域，以迎合頂級客户。為騰出空間，香港置地將把一對辦公樓的最低兩層改建為零售空間。受影響的辦公室租户將在中環的房東投資組合內重新安置。

“鑑於香港財富集中和城市發展，我們對香港的長期前景仍然非常有信心，”香港置地執行董事Alvin Kong在接受採訪時表示。

大約兩年前，房東開始與租户就升級零售空間進行對話。“當我們與他們討論未來計劃時，我們感到他們對在香港和中環投資以進一步提升他們在商業區的存在感興趣，”Kong説。

閲讀更多關於香港零售的內容：
新加坡、香港是奢侈品消費最昂貴的城市
香港零售租金受擠壓，購物者前往內地
中餐館推動香港零售物業復甦

這些投資計劃是在該市零售銷售下滑的情況下進行的，根據政府數據，4月份的交易價值較去年同期下降了14.7%，是自2020年7月以來最大的跌幅。服裝和鞋類的銷售下降了24%，而珠寶和手錶的銷售幾乎下降了29%。

地標對旅遊模式的變化更具彈性，因為80%的顧客是本地居民，據香港置地首席零售官李國榮稱。該商場的前70名顧客去年共消費了10億港元（1.28億美元），今年迄今已消費了5億港元，李國榮表示：“你可以看到這種勢頭在高消費者中仍然很強勁。”

地標中庭的效果圖。來源：SEC Newgate該項目將歷時三年，工程將於本季度開始。商場在整個項目期間將保持開放，但根據李國榮的説法，零售收入將會“適度暫時減少”。

香港置地是中環最大的商業地產業主之一。其辦公室承載着摩根大通等公司，而其零售空間則列出了世界上最大的品牌作為租户。該公司的營收在2023年下降了18%。

隨着新鴻基地產股份有限公司的股價跌至15年低點，投資者看到了對更多下跌的對沖需求減少。

根據彭博社編制的數據顯示，相對於看漲合約，該股票的看跌期權數量處於2015年以來的最低水平。與此同時，對沖未來三個月內香港開發商股價下跌10%的成本接近兩年來的最低水平。