香港零售市場受跨境旅行激增影響 - 彭博社

香港關閉的商店。

攝影師：Paul Yeung/Bloomberg深圳邊境附近的香港地區的零售租金可能會錯過城市其他地方的復甦，因為居民湧向內地購物。

房地產經紀人表示，新界北部租金的下降與中環和尖沙咀等核心地段形成對比，預計隨着遊客的消費逐漸增加，這些地段有望保持彈性或在今年恢復。

“當我們與房東談判時，我們知道它會朝兩個方向發展，”CBRE集團零售諮詢與交易服務高級總監Lawrence Wan説。萬預計邊境地區的租金水平將下降，而中環和銅鑼灣等地的租金將零至5%增長，形成“逐漸”的分歧，他説。

五月份香港尖沙咀地區1881購物商場的關閉商店。攝影師：Lam Yik/Bloomberg香港的零售業景觀受到跨境旅行激增的影響，居民前往廣東省購買更便宜的商品、更好的服務和更廣泛的選擇。人民幣也在貶值，而港幣與美元掛鈎。

“這已經成為一種新常態，”香港仲量聯行(Cushman & Wakefield Plc)零售服務執行董事兼負責人Kevin Lam説道。他認為邊境地區的租金受到壓力，而核心地段的租金略有上漲。“這是大多數靠近邊境擁有投資組合的房東頭疼的問題之一。”

居住在新界的香港居民可以通過新延長的東鐵線在不到一個小時內輕鬆到達深圳，該線路通過羅湖口岸連接了這兩個地區。Lam提到，他與房東和其他利益相關者討論後得知，他們最近在工作日限制在家購買基本必需品，週末則在中國大陸大肆消費。

前往中國大陸的旅客在香港地鐵公司羅湖站。攝影師：Paul Yeung/Bloomberg此外，人們前往深圳的目的也變得越來越多樣化。Lam表示，去年大多數旅客主要是購物，而現在他們前往深圳進行健康檢查和汽車維護等服務。

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四天的四月復活節假期期間，香港居民前往中國內地和澳門的旅行次數接近176萬次。他們去得如此頻繁，以至於深圳當局上個月表示他們將考慮建立一個新的聯檢站以加快移民流程。

一些房東希望更多的內地人能夠訪問香港。領展地產投資信託，在新界擁有超過30個購物中心的信託，其首席執行官在上週的採訪中呼籲香港恢復深圳的多次入境簽證。儘管該公司的投資組合仍然有98%的高入住率，但最近由於跨境消費的原因，該公司的評級被瑞銀集團部分下調。

較新的購物中心受到了更嚴重的打擊。據仲量聯行的高管表示，他們發現很難找到租户，這延誤了開業時間。仲量聯行預測，新界的租金預計將“更加平穩”，而核心地段的高街店今年的租金預計將增長5%至10%。

儘管前往北方購物的人數不斷增加，但一些經紀人表示這一趨勢是循環的。

仲量聯行零售部門負責人唐宇軒表示，香港居民在未來三到六個月仍然熱衷於前往中國內地。但在中期內，他表示，深圳零售額的增長將促使房東提高租金，這將導致價格上漲。購物者隨後可能決定恢復本地消費，有助於零售租金的增長，他補充道。

“短期內，是的，人們可能仍然充滿熱情，”Tong説道。“但再過幾個月，人們會感到疲憊。”

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