泰國考慮取消外國人購買公寓的限制，引發強烈反對 - 彭博社

泰國曼谷一個住宅區外的高層公寓。

攝影師：Andre Malerba/Bloomberg監管者的責任。

攝影師：Munshi Ahmed/Bloomberg

泰國試圖允許更多外國人擁有公寓以振興低迷的房地產市場引發了一場軒然大波，批評者稱其為試圖出售國家。

上週內閣命令內政部研究是否允許外國買家擁有建築物中高達75%的公寓單位，目前為49%。它還將考慮將外國人的土地租賃期延長至99年，目前為30年。

主要反對黨前進黨和泰國酒店協會都批評了這一審查，這是繼兩年前類似的強烈抵制迫使政府 擱置提議 讓外國個人購買住房後的兩年。最新的提議將增加建築物中外國人可以擁有的單位比例，但只有泰國人可以擁有基礎土地。

“這是關於長期租賃，而不是出售土地。這與出售國家無關，”泰國總理Srettha Thavisin週二告訴記者。他還表示，外國人的配額增加不會帶來更高的公寓投票權，投票權將限制在49%。

四月曼谷豪宅廣告。攝影師：Valeria Mongelli/BloombergSrettha的管理層已經推出了一系列措施來提振房地產行業，因為新單位和土地的銷售仍然疲軟。根據官方數據，曼谷及其郊區共有約21.3萬套住宅單位，包括8.5萬套公寓，總價值約1.2萬億泰銖（330億美元）。

但海外買家在市場上表現出亮點。去年，外國人購買的公寓銷量增長了25%，達到了14,449套，總價值73.2億泰銖，中國人和俄羅斯人位列購買者之首。

約41%的公寓在春武里省售出，那裏有許多海灘和工業園區。泰國首都曼谷，作為數百萬遊客的門户，佔據了公寓銷售的38%。

Colliers泰國研究主管Phattarachai Taweewong表示：“更高的外國所有權將激勵需求，特別是在熱門旅遊目的地。”“延長租賃期限可能會降低土地成本並吸引更多開發商。對外國投資者來説，30年的期限太短了。”

泰國公寓協會主席Prasert Taedullayasatit表示：“這是泰國商業和住宅物業可持續增長的總體規劃”，並認為更高的上限也將終結“外國人通過泰國代理人購買的非法行為”。

泰國房地產事務局局長Sopon Pornchokchai反對允許外國人擁有公寓的75%。他表示，他們應該購買至少價值1000萬泰銖的單位，並且必須至少持有三年，以免影響當地買家。如果政府推動這些變化，他們還應該提高對外國買家的税收。

另一位批評者、看守參議員Somchai Swangkarn質疑這項政策是否會給政府帶來利益衝突。他指出，總理Srettha的家族曾經經營過Sansiri Pcl，仍然對開發商有興趣，而其他受益者還包括SC Asset Corp Pcl，這是由控制執政黨Pheu Thai的Shinawatra家族絕大多數擁有的開發商。

Srettha尚未回應批評，但內政部長Anutin Charnvirakul表示，這一舉措不會特別偏袒資本家，而是有助於刺激整體經濟。他表示，在決定政策時也將考慮公眾關切。

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