美國待售房屋指數因高利率而跌至歷史新低-彭博社

西雅圖，華盛頓州出售的住宅。

攝影師：大衞·賴德/彭博社美國待售現有住宅指數在五月意外下降至有記錄以來的最低水平，高抵押貸款利率和高房價使潛在買家望而卻步。

美國房地產經紀人協會的簽約指數上個月下降了2.1%，至70.8，這是自2001年以來的最低水平，該組織週四表示。彭博社調查的經濟學家的中位數預測為增長0.5%。

“市場正處於一個有趣的時刻，庫存增加，需求減少，” NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中説道。“供需變化表明未來幾個月房價漲幅將放緩。不可避免地，在一個創造就業機會的經濟體中，更多的庫存將導致更多的購房，特別是當抵押貸款利率下降時。”

過去一年多以來，二手房交易一直停滯在年化400萬套左右，部分原因是所謂的鎖定效應，即賣家不願列出房屋並放棄當前的低抵押貸款利率。

潛在的購房者被高售價嚇跑，五月份達到了創紀錄的419,300美元，儘管市場逐漸看到房源增加。上週與記者通話時，Yun樂觀地指出，現有房屋供應比一年前增加了超過18%。

“讓我們等待看看這是否會導致更多的房屋銷售，”他説。

抵押貸款利率

持續的借款成本下降將有助於支持銷售。平均30年期固定抵押貸款利率約為7%，是2021年底的兩倍多。儘管許多人希望美聯儲很快開始降息，但通脹持續高於美聯儲2%的目標，使得中央銀行無法動彈。

官員們今年只計劃減息一次，而不是他們在3月份預期的三次。預期。

在美國地區中，東北部和西部在5月份二手房簽約方面略有增長，而南部和中西部的待售房屋指數分別降至2010年以來的最低水平。

待售房屋的數據往往是二手房銷售的領先指標，因為房屋通常在出售前一個月或兩個月簽訂合同。

在最新一批經濟報告強化了美聯儲今年有望降息以防止美國經濟進一步放緩的猜測後，全球最大的債券市場上漲。

隨着數據顯示再次申請失業救濟的人數達到了2021年底以來的最高水平，而向工廠下達的用於商業設備的訂單意外下降。美國待售二手房銷售指數意外降至有記錄以來的最低水平，高抵押貸款利率和高房價使潛在買家望而卻步。