悉尼房屋價值攀升至創紀錄高點，供應仍受限制-彭博社

悉尼貝拉維斯塔郊區的住宅，澳大利亞。

攝影師：Brendon Thorne/Bloomberg上海的住宅建築。

攝影師：Qilai Shen/Bloomberg由於強勁需求和低供應水平蓋過了高借貸成本帶來的痛苦，悉尼的房屋價值在六月份達到了創紀錄的水平。

標誌性的悉尼住宅價值在這個月增加了0.5%，使中位數達到了117萬澳元（78萬美元）的新高，房地產諮詢公司CoreLogic Inc.週一在一份報告中表示。總體而言，澳大利亞主要城市的住宅價值上漲了0.7%。墨爾本下跌了0.2%，珀斯是表現最好的首府，漲幅為2%。

“儘管存在一系列下行風險，包括高利率、生活成本壓力、負擔能力挑戰和嚴格的信貸政策，但持續增長的原因在於供應水平緊縮，這使得房價上漲的壓力持續存在。”CoreLogic的研究總監Tim Lawless表示。

較高的利率、住房短缺和人口激增導致澳大利亞大部分地區出現住房危機。這個問題在悉尼尤為嚴重，因為平均房價是收入的13倍，導致購房者無法承擔市場價格。

在澳大利亞越來越難找到住房，不到1%的出租房屋可供入住。這導致租金飆升至令人瞠目結舌的水平，加劇了生活成本壓力。大悉尼的人口增長也加劇了其住房供應不足的問題。以下是住房市場“惡性循環”如何將該國拖入更深危機的情況。彭博社的Kurumi Mori報道。

CoreLogic的全國房屋價值指數自新冠疫情爆發以來已上漲了36.8%，儘管澳大利亞儲備銀行採取了激進的利率上調措施，悉尼在這段時期上漲了28.2%。

報告稱，過去四周各大城市待售房屋數量幾乎比前五年的平均水平低了近18%，新房源比一年前增加了12%，房源幾乎一上市就被吸收。

“新房源的增加可能是更多業主有動力或需要出售的信號，”勞勒斯説。

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彭博經濟學預計，隨着更多賣家開始掛牌出售他們的房產，特別是在悉尼和墨爾本，市場前景將會減弱。

“迴歸到更加平衡的市場，加上高利率，可能會抑制價格上漲，”經濟學家詹姆斯·麥克因泰爾在一份筆記中説道。“在悉尼和墨爾本，許多買家都面臨着購房能力的問題，漲幅可能會保持疲弱。”

中國住宅房地產行業的下行趨勢在6月進一步放緩，此前政府努力在一些最大城市的房地產市場設下底線。

根據中國房地產信息公司的初步數據，來自100家最大房地產公司的新房銷售價值較去年同期下降了17%，至4390億元人民幣（600億美元），而5月份下降了34%。