英國房價再次增長，全國建築協會表示 - 彭博社

英國哈洛出售的住宅。攝影師：克里斯·拉特克利夫/彭博社英國亨利-因-阿登的房地產經紀人辦公室。

攝影師：霍利·亞當斯/彭博社英國房價在六月份連續第二個月上漲，跡象顯示市場在去年的下滑後正在穩定，這是根據一家頂級抵押貸款機構的説法。

英國全國建築協會表示，其價格指數在六月份上漲了0.2%，而上個月上漲了0.4%。經濟學家原本預計不會有變化。

英國房價連續第二個月上漲

來源：英國全國建築協會

現在的價格比一年前高出1.5%，利率處於16年來的高位，給需要貸款的人帶來了支付能力方面的擔憂。全國建築協會表示，市場上現金買家的比例有所增加。

“儘管近年來收入增長遠遠超過房價增長，但這並不足以抵消較高的抵押貸款利率的影響，這些利率仍遠高於2021年疫情爆發後的創紀錄低點，”全國首席經濟學家羅伯特·加德納説。“因此，住房支付能力仍然很緊張。”

全國表示，房屋交易數量比2019年疫情爆發前下降了約15%。涉及抵押貸款的交易下降了25%，而涉及現金買家的交易增加了5%。

“今天，一個收入為英國平均水平的借款人購買一處典型的首次購房者物業，首付款為20%，每月的抵押貸款支付相當於税後收入的37% — 遠高於長期平均水平的30%。” Gardner説。

來自在線房地產門户Rightmove的另一份報告發現，6月份市場上新上市房屋的平均價格保持不變，接近創紀錄水平，而購房需求超過去年同期水平。

倫敦房價上漲了1.6%，是東南部表現最好的地區，而首都以外的一些地方房價下跌。北愛爾蘭和西北部報告的漲幅最大。

工黨預計將在7月4日的英國大選中取得漂亮的勝利，這可能不僅僅意味着對政治穩定的歡迎回歸。如果其前100天的表現像它承諾的那樣成功，也可能有助於促進經濟增長。消除不確定性應該能恢復信心，使一直處於停滯狀態的房地產市場復甦。政治的可預測性對於那些考慮搬家的人來説很重要；這是大多數家庭做出的最重要的個人財務決策。至關重要的催化劑將是如果英格蘭銀行降低一些利率。

房價與收入比衡量的住房可負擔性已經回到疫情前的水平，得益於強勁的工資增長和較低的通貨膨脹。收入增長速度是通貨膨脹2%的三倍，而2023年下半年的淺層技術性衰退在第一季度的國內生產總值增長0.7%中完全扭轉了。根據彭博經濟學的預測，GDP增長率可能會在今年年底超過1%。雖然規模不大，但隨着通貨膨脹從超過11%的峯值回落到2%的目標水平，經濟狀況正在全面改善。